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対象：住宅資金・住宅ローン
回答数： 4件
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鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者
1
mixもご検討なされてはいかがでしょう
- (
- 4.0
- )
aoyan様
初めまして。
不動産ドクターの鈴木豪一郎と申します。
変動金利・固定金利の二者択一ではなくて
取り組むローン2000万円のうち、例えば
1000万円を変動、もう1000万円を固定にする
というのも一つのやり方です。
長期の金利動向観測は誰にも不可能ですので
金利方式を分けることによりリスクを分散させておくということです。
【融資額2000万円】
変動金利0.775％の場合・・・月々73355円
25年固定2.05％の場合・・・月々85259円（変動との差額11904円）
1000万円ずつmixの場合・・・月々79308円（変動との差額5953円）
【mixにした場合のメリット】
この先金利が上昇したとしても固定部分は影響を受けません。
また、金利が上がるかどうかわからないままに、毎月12000円近くも余計にBETする必要がない。
【mixの場合のデメリット】
・ローン取組み経費（印紙代など）が余計にかかる場合がほとんど
・リスクも分散されるがメリットも分散される
以上、ご参考になれば幸いです。
補足
□□□□ http://www.tokiwa-r.co.jp/ □□□□
【不動産クリニック】
株式会社常盤不動産
東京都大田区池上6-1-3
TEL03-6410-3630
鈴木豪一郎
ワタシ×プロのチカラ
AllAboutProFile；http://profile.allabout.co.jp/pf/suzuki/
clinic room blog; http://tokiwa-r.seesaa.net/
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評価・お礼
aoyan さん
2012/08/28 21:05
早速のご返答ありがとうございます。
諸費用が２倍掛かる事を考慮して，検討したいと思います。
ありがとうございました。
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この回答の相談
初めて、ご相談させていただきます。
結婚（年末の予定）を機に新築住宅を購入しました。10月末完成予定。
男、40歳、会社員、年収約400万円（税等込）
女、35歳、会社員、年収約300万円… [続きを読む]
aoyanさん （大阪府/40歳/男性）
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