住宅の購入価格とローンの返済について教えてください。

ハチ公様、初めまして。
ファイナンシャルプランナーの杉浦と申します。
簡易な計算で大変恐縮ですが、無理のない返済となりますように、下記のように計算しました。

（毎月５万の返済）+（ボーナス１年に２回１０万ずつ返済）+（繰上げ返済５年に１回１２０万ずつ返済）
⇒１年間に１０４万円返済可能としました。
（５万円×１２ヶ月）＋（１０万円×２回）＋（１２０万円÷５）＝１０４万円

３０年で完済をご希望であり、借入の利息を２％と仮定しました。

３０００万円を借りると年間に約１３４万円、
２５００万円を借りると年間に約１１６万円、
２３００万円を借りると年間に約１０２万円の返済となります。

よって無理のない返済とする場合、２，３００万円程度の借入が可能です。

また、マイホーム購入にあたっては不動産取得税や引っ越し代などの諸経費がかかります。諸経費は貯金の５００万円から出すことになります。

諸経費を３００万と仮定すると、２００万円が頭金となりますので、２５００万円（頭金２００万円＋借入金２３００万円）の住宅購入であれば、無理がないと思われます。


ハチ公様が、かわいいお子様に恵まれ、素敵な旦那様と一緒にマイホームで幸せに暮らせますよう願っております。

ハチ公さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『現在の貯金７００万円を頭金にして購入しようと思うのですが、
いくらくらいの住宅を購入するのがよいのでしょうか？』
につきまして、

住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
住宅を購入したあとからのローン負担を少しでも少なくするためにも、
頭金として物件価格の２０％は用意したうえで、
住宅を購入するようにします。

よって、頭金が５００万円とした場合、
物件価格として妥当な金額は、
２，５００万円となります。

また、住宅ローンを組んで住宅を購入する場合、
もうひとつ考慮しておくこととして、
住宅ローンを組んだ後から無理なく返済していくためにも、
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、

２８．０％ほどに収まるように、
住宅ローンを組むようにしていってください。

例えば、物件価格２，５００万円、借入金額２，０００万円を３５年で返済するとした場合に、
現在の支払い家賃の水準で収めるためには、
住宅ローン金利は２．８％まで大丈夫です。

この金利水準でしたら、
フラット３５などの利用も視野に入ると考えます。

尚、住宅ローンを組む場合、
ボーナス収入分を住宅ローンの返済の充てることは、
あまりお勧めはできかねます。

・会社の業績などにより、ボーナスの支給が中止になってしまったり、
・ボーナス収入は生活予備資金の色合いもありますので、

住宅ローンを組む場合、
毎月の返済できる範囲内で、
お考えいただくことをお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/