連帯保証人にならずに組めるローンはありますか？

マネー住宅資金・住宅ローン 2012/06/07 01:27

この度、中古住宅の購入を検討をしています。
私だけの収入では満額借りれないため、
妻の収入と併せるか（収入合算）、お互いの負担額を決めてペアローンを組むか検討しています。
ただ、何社か当たってみた所、どのローン会社も収入合算とペアローンでは、お互いの連帯保証人になることが条件なようです。

そこで、
1 連帯保証人にならずに、収入合算かペアローンを組めるローンはありますか？
2 団信に加入するのに、連帯保証人にならなければいけない理由はなんですか？

基礎的なことかもしれませんが、ご教授頂ければ有難く思います。
どうぞ、よろしくお願い致します。

edhmjaさん（東京都 / 男性 / 36歳）

回答：1件

三島木英雄
ファイナンシャルプランナー

請求権利の為、原則必要となります

2012/06/09 16:58 詳細リンク

edhmja様

住宅ローンをご検討中とのこと。
昨今は金利が低金利ですし、条件等が合えば買いどきかもしれませんね。

まず、ペアローンや収入合算による住宅ローンですが
基本的に連帯保証人は必須です。

まれになくても大丈夫な所もありますが、相当に高金利のため
お勧めはできません。

団信に加入しているのに・・・という所ですが
確かにそうですよね。

銀行の考え方としては
2人の収入からの返済を求めています。
団信加入で交通事故などで亡くなれば、確かに債務は
免除されますが、問題は「失業」や「収入減」「闘病」などは
銀行が読みきれないからです。

仮に貸し出した翌月から「失業してしまった」「給与が下がった」
としても、銀行は返済を求めてきます。

その時でもローンの支払いを「請求できる権利」を確保する為なんです。

そう言った意味から、保証人はやはり避けて通れないところです。

逆に、保証人が居なくてもＯＫなローンは
銀行が貸し出しても問題がない、間違いないと思う時で
具体的には
「担保物件が優良」な事があげられます。

この場合、仮に返済が滞っても銀行は「競売」という形で
貸し出したお金を回収することが可能です。

保証人が不要なローンの目安としては下記程度ですので
ご参考になさってください。※借入を保証するものではありません。

年収額： 300万 400万 500万 600万 700万 800万
借入額： 1,700万 2,600万 3,200万 3,900万 4,600万 5,200万

少しでもedhmja様の住宅取得のご参考になれば幸いです。

株式会社ＦＰリサーチパートナーズ
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