まずは専門家に相談してから

こんにちは、jyo0209さん

MC　PLUSの前野の申します。

本文を読ませていただき、今の賃貸の物件と隣の合わせて40坪を購入されるのか、
片方のみを購入希望なのかが判断できませんでしたので
的を得た回答になっていなければご了承ください。

両方合わせて買い取るのであれば、大家さんに対して、解体や
入居者探しの心配をされる必要はないと思われますので
おそらく片方だけを購入して、片方の家を残し補修等を行い賃貸を継続するのでは
ないかと推測しております。

ただ、基本的に大家さんは近年中の買い取りは了承してくださっているので、
大きな問題はやはり購入金額になります。

売り手は高く売りたい、買い手は安く買いたいというのは
通常の取引では当然のことですので、充分な話し合いが必要です。

その際に、個人間のやりとりで簡単に合意できればいいですが、
なかなか妥協点が見つからないと交渉が長期化する場合があります。

また、不動産取引の場合、目に見えない問題点が後で発覚したとき（専門用語で瑕疵といいます）に
どちらがどう責任をとるかも決めておいたほうがあとあとトラブルにならなくて済みます。

できれば不動産取引の知識のある専門家に間に入ってもらったほうが
いいと思います。

相談だけであれば無料のところもあると思います。
ただ、具体的な交渉や契約等の手続きまで依頼すれば、ある程度の費用は
必要となるでしょう。

ご相談だけなら、私でもお伺いすることは可能ですので、
よければご連絡ください。

少しでもjyo0209さんのお役にたてば幸いです。