住宅ローンがあるのに不動産投資がしたいのですが…。

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

融資を受けられるかどうかの前に不動産投資ですが、全額借金しての投資はリスクが高くリターンがマイナスになる可能性があるためやめたほうがいいかと思います。利回りを良く検討しましょう。ローンについても住宅ローンではないために金利が高くなり、変動金利になります。また、ご存知のように固定資産税や修繕費などもかかってきます。
不動産投資は株式投資よりも流動性がないためにリスクが高いです。他にも価格変動リスク、空室リスク、震災などのリスク、入居者の自殺などのリスクなどもあります。
自己資金がない状態での不動産投資はお薦めできません。

現在の状況では不動産投資は差し控えるべきかと思います。


本当は住宅を購入する際に不動産投資と両建てで考えれば良かったのですが、ただその時は考えが及ばなかったと想像します。（中古の住居併用賃貸等…）


ただ、状況が変われば可能性はあると思います。


１．貯蓄額を増やす

２．世帯年収を増やす

３．住宅ローンは「通常」返済を続ける


この3つをセットに対応されるのがベストと考えます。まず、住宅ローンに関してですが、あらゆるローンの中で最も借り易く、最も条件の良いローンが住宅ローンです。よって、この住宅ローンを期限前返済をするのは考えなおすべきです。


住宅ローンには幾つかのメリットがあります。まず、一点目が住宅ローン減税です。二点目は金利が投資用、アパートローンよりも低い事です。また、返済期間も長いのが通常です。


例えば金利1.5％の住宅ローンを借りていたとしても、恐らく投資用ローンを借りる際はそれ以上の金利になると推測されます。その為、不動産投資を考えているのであれば住宅ローンはなるべくゆっくり返済すべきです。


世帯年収に関しては現在の数字だと投資用ローンの土台に乗りずらい数字になります。これを土台に上げる為に、仕事や副業に加えて可能であれば奥様の収入も追加できると理想です。別にご本人の副業分も確定申告し、数字を上げておく必要があると思います。


お二人で色々とお話される事をお勧めします。