マイホーム購入について

きこりん。さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『現在の上記用で、家を建てるべきでしょうか？』
につきまして、

ご夫婦で共働きの場合、
住宅ローンを組んで住宅を購入するのでしたら、
基本的にご主人様だけの収入を前提に、
住宅ローンを組んでも家計が成り立っていくがどうかということで、
住宅を購入するかどうかを判断するようにしてください。

特に、きこりん。さんの場合、
将来お子さんが生まれた場合には、
収入はご主人様のみということも考えられるのですから、
決して無理な返済計画はたてないようにしてください。

例えば、物件価格３，５００万円で頭金５００万円を用意した場合、
借入金額は３，０００万円となりますが、

変動金利１．０％・３５年返済で住宅ローンを組んだ場合の毎月の返済額は、
８４，７００円ほどと、現在よりも月額１０，０００円ほどの負担増となりますが、
ご主人様だけの収入で十分に賄っていくことができるかどうか、

また、変動金利の場合、
ローン更新が頻繁に行われますし、
更新のときにはローン金利の見直しも行われますので、
もし、将来ローン金利が上がった場合のことも十分に考慮したうえで、
住宅を購入するかどうか決定するようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

きこりんさん、初めまして

ファイナンシャルプランナーの寺野裕子と申します。

早速ですが、ご質問にお答えさせていただきますね。


まずは、きこりんさんご夫婦の夢であるマイホームを
購入した場合のお話をさせていただきます。


ざっくりとですがシミュレーションしてみました。
前提条件は

・旦那様の手取り収入４４０万円〈総支給の８割〉
・きこりんさんの手取り収入２２４万円〈総支給の８割〉
・２０１３年にお家が完成しローンスタート
・３５００万円１００％融資利用〈固定金利、２．１４％。３０年返済〉
・子どもさんは一人〈大学まで国公立〉
・生活資金月約２１万円〈物価上昇率１％加味〉・・・住宅ローン含まず
・その他特別支出年間３０万円
・金融資産運用目標１％

きこりんさんが現在のお仕事を継続、または同水準の
収入確保が可能であれば前述の前提で今後の
キャッシュフローを見てみますと安心して
住宅購入してくださいと言えます。


しかし、この回答はあくまで前述の前提での
シュミレーションです。


たちまち、きこりんさんの手取り収入が１００万円
になった場合には答えは違ってきます。


きこりんさんの場合は旦那様の単身赴任（赴任期間にもよりますが）よりも、
きこりんさんの収入の行方が今後の生活設計へ大きく影響してきそうです。


さらに子どもさんの人数、大学教育資金は私立を想定しておくのか、
下宿を想定しておくのか、余暇費用〈旅行等〉、
お車の購入計画、お家の修繕費用等によっても
大きく違ってくることになります。


まずは今後の生活設計を旦那様とじっくり確認して
今後のお金の流れ〈キャッシュフロー〉を
シミュレーションするすることから始めてみてください。


少し面倒な作業ですが、住宅資金計画の道が具体的に
見えてくると思います。


以上、きこりん様の住宅購入のヒントになりましたら幸いです。