都心のテナントビルを維持か売却か

はじめまして！BOSSAさん。
国際フィナンシャルコンサルタントの荒川雄一です。

さて、一般論としては、都心のオフィス需要については、このところの建設ラッシュにより、正直供給過多となっているのが現状です。
地域やビルの詳細が不明なため、何ともいえませんが、まずは総合的な判断が必要といえるでしょう。

ただ、資産運用の観点からは、全てを金融資産で運用するのでなく、事業用不動産での運用も、“収益性”や“分散投資”の観点では有効な投資手段ですので、総資産とのバランスやビルの個別事情を勘案して決められるのが良いと思います。

また、PBによる運用ですが、国内においてはほとんど“金融商品”の提供がメインであり、本来のPB業務とはだいぶ内容が違うといえます。

本場スイスのPBなどは、最低数億円の資金で無いとほとんどメリットはありませんので、「資産運用」をメインにされるのであれば、あえてPBを使われる必要はないかと思います。

海外のヘッジファンドなどを用いて、安定的な運用プランを構築する場合、数千万単位で年率10-12％のプラン構築が可能です。

以下、海外ファンドを用いた「国際分散投資」について掲載しておりますので、宜しければご参考としてください。
http://www.ifa-japan.co.jp/consulting/pms.php

尚、不動産コンサルティングも含め、総合的に運用プランのご相談も行っておりますので、ご希望があれば一度ご相談ください。

BOSSAさん、初めまして。
ファイナンシャルプランナーの阿部雅代です。

まず、都心と言っても、場所によりかなり違いますので、需要がどうかというのは、なかなか判断できないと思います。

きちんと、不動産の専門家にお尋ねになったほうが良いと思います。

一般論で言えば、オフィスの重要は、より設備が良い方に流れると言われていますので、老朽化して、設備が魅力的でなくなれば、空室のリスクは増えるということになると思います。

それと、銀行系のＰＢの件ですが、日本のＰＢは、まだ歴史も浅く、本当のＰＢというイメージとは違うのが現状でしょう。

やはり、それなりの資産があり、次の世代まできちんと管理運用をすることを考えるなら、外国の歴史のあるＰＢの方をお勧めします。