南側(庭先）１ｍの家、日当たりと駐車場

購入を考えている土地があります。

土地は
・北側道路(公道約５ｍ）
・間口約１０ｍ
・奥行き約１０ｍ
・約９９ｍ２の整形地（平坦地）
・建蔽率、容積率は６０／２００

隣地は南側は約９０cmの場所に２階建の家（東側２ｍ位は家が建っていません）
・東側は約１．５ｍの場所に２階建の家
・西側には境界より約５０cmの場所に２階建の家が建設予定
となっております。

建築条件付きの土地で、建てるメーカーは決まっております。
予算の都合上、注文住宅は諦め、規格住宅で建てる予定です。

その際に悩ましいのが、駐車場と家の大きさです。

規格住宅のため、総２階の家になりそうです。（多少の追加は認められています）

駐車場の場所ですが、
１．北側に縦列駐車するように配置する。・・・庭先が約１ｍしかとれない。
２．東側に配置する。家は西側に寄ることになり、・・・朝日は入るが、日当たりが悪くなる
３．西側に配置する。家は東側に寄ることになる。

南側の日当たりは期待できませんんが、家を少しでも東に寄せることで日当たりが確保できますか？

メーカーのプランでは南側が１ｍしかあいていませんでした。建坪はめいいっぱいの約６０ｍ２です。北側に駐車場をとると北側は２ｍあきます。

後々主人の父を引き取ることを見越し、１階にはＬＤＫ、水回りと洋室、玄関収納（土間）とコートやバッグを入れられる収納（１畳分）を配置したく、２階は各部屋（３部屋）と納戸、トイレです。

２階リビングが推奨されますが、我が家の場合は上記の通りの間取りが希望です。

日当たりを考えると、ＤＫ（１１畳から８畳）と洋室（６畳から４．５畳）への変更も考えざるを得ないのか。減らすと庭先が約２ｍ弱とれることになります。

日当たり優先で部屋を狭くするべきか、部屋の大きさを優先させるべきか悩んでいます。

注文住宅ならば、細かい設定ができるようですが、規格住宅だと（９０cm）ずつしか動かせないようです。

少しでも快適に過ごしたいと思うと、この土地に家を建てるべきなのか正直悩んでいます。
場所は駅からも近いし、買い物等にも便利な場所で魅力はあります。

アドバイスよろしくお願いいたします。