分譲マンションから戸建てへの買い換えについて

イチローバットさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『いずれは夫名義にしたいと思っているのですが、
どのような方法が一番よい方法なのでしょうか？』
につきまして、

奥様の名義で住宅ローンを組んで、
後からイチローバットさんの名義に戻したうえで、
住宅ローンも組み直すということですが、

イチローバットさんがお考えのような、
親族間の売買にともなう住宅ローン融資につきましては、
金融機関では融資に関して、
あまり積極的ではありませんので、
現実的には難しいと思われます。

よって、マンションの売却も平行しておこなう、
通常の買い換えの方がよろしいと考えます。

現在の住宅ローンを残したままで、
新たにイチローバットさんが住宅ローンを組もうとした場合、
現在返済中の住宅ローンも含めての住宅ローン審査となりますので、
住宅ローン審査のうえからも、
現在保有しているマンションの売却は、
住宅ローンの審査と同時に行っておくことをお勧めします。

尚、マンションは後からゆっくりと売却したいということでしたら、
戸建ての住宅ローンにつきましては、
奥様と共有名義で住宅ローンを組むことで、
住宅ローンの審査にとおる可能性はあるかも知れません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/