将来的に実家へ戻る為の新築費用に関してご質問です。

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

今回の件において、通常の住宅ローンを使用することはできません。
実家に戻って、自営業をするとなると、職歴がリセットされるため、
おそらく3年間は住宅ローンが組めないと思われます。
（自営業だと、3期分の確定申告書が必要となります）


今回のようなケースの場合、
両親に家を新築してあげるということであれば、
現在の会社員の身分を活用して、
都市銀行のセカンドハウスローンを使用することが可能です。

セカンドハウスローンとは、
両親等の親族居住用もしくは自分の別宅のために
使用する住宅ローンです。
通常の金融機関が取り扱っているものと、
フラット35のセカンドハウスローンがあります。

例えば、みずほ銀行のセカンドハウスローンでは、
住宅ローンを組む人と居住する人（今回は親）の
距離は考慮されませんが、三井住友銀行では
原則100ｋｍ以内となっております。
（ただ、三井住友銀行の高松支店の管轄内であれば、
検討すると言っていました）

金利の引き下げ（金利優遇）については、
みずほ銀行のセカンドハウスローンでは
金利優遇がないので店頭金利となりますが、
三井住友銀行は金利優遇の適用があります。
フラット３５のセカンドハウスローンは、
本人居住用のものと違いはありません。

今回、仮にセカンドハウスローンを活用して
両親に家を建ててあげて、結果として
実家に戻った時にそこに居住するという形での対応であれば、
スムーズに進むのではと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

ｏ．ｔａｋｅｈａｒａさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『その際、将来的に実家へ戻って仕事が変わりますので、
そのことが分かるとやはり今でも住宅ローンの利用は出来ないのでしょうか？』
につきまして、

通常の住宅ローンにつきましては、
自らが居住することを目的としたローン融資となりますので、
融資先の金融機関に対して、
後から新住所の住民票を提出する必要がありますりで、
通常の住宅ローンの利用につきましては、
難しいと思われます。

尚、ｏ．ｔａｋｅｈａｒａさんの場合、
セカンドハウスローンでしたら、
十分に利用が可能だと思われますので、
融
資を希望する金融機関あてに、
確認をしていただくとよろしいと考えます。

また、ｏ．ｔａｋｅｈａｒａさんがご記入されているとおり、
住宅ローン融資を受けた後から、
転職や独立をして、
職業が変わったからと言っても、
住宅ローン融資が受けられなくなったりすることはありませんので、
ご安心ください。

ただし、将来個人事業主として、
独立開業するときには、
住宅ローン返済のことも十分に考慮して、
余裕のある資金計画をたてて、
独立するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

セカンドハウスローンでの申し込みで承認された場合は、融資の実行までは、
退職、転職、開業等は禁句です。承認されると銀行に対して雑談等でうっかり
話す可能性が有りますので注意してください。最悪、取り消しも有ります。