保留地　住宅ローン

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/06/24 10:25

埼玉の保有地の契約を行い保証金を支払い、残金は手持ちの預金で一括で支払う予定の為
家を住宅ローンで購入検討しています。
一般的に保留地を取り扱う金融機関は限られており、区画整理事務所と提携しているところもありますが、どのような借り方が賢いのか、変動か固定かフラット35sか悩んでいます。
借り入れは2500万～2800万と考えています。家族4人です。

reinさん（埼玉県 / 男性 / 31歳）

回答：1件

小川勇人
建築プロデューサー

土地残金を支払う前に、全体の資金調達の仮承認を！

2011/06/27 16:49 詳細リンク

: (3.0)

子育て住宅専門【小川の家】小川勇人です。

以下、私の実践知です。参考になれば幸いです。

１．ご承知の通り、保留地の住宅ローンは、抵当権設定ができないので、
結構というか、かなり、ややこしいです。
※金融機関の担当者でさえ、よく理解していないことが多い。

２．金融機関によっては、融資そのものに対応していないケースも多く、
融資する場合でも、通常の担保物件とは審査（融資）要件が異なります。

３．収入、物件総額、借入額など、表面的には融資条件を満たした場合でも
’保留地’という理由で、審査の最終段階などで不承認（又は、希望額・希望条件では貸してもらえない）という結論となる場合もあります。

４．これらを踏まえ、土地残金を支払う前に、住宅会社を通じて、全体の資金計画、資金繰りを立て、金融機関に打診し、仮承認を経ておくことが最もリスクが低いやり方です。
※支払ってからでは遅いので

付記：
同じ保留地内で家が建っているから、自分も安心とつい思いがちですが、
各自の資金事情は、外からうかがい知ることができません。
可能であれば、自己資金利用の比重としては、
土地代金を住宅ローンで支払い、建物代金を現金で賄う方が
取引自体も容易になります。

その他、不明点などございましたら、直接お尋ねください
小川の家HP:http://ogawanoie.jp

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評価・お礼

reinさん

2011/06/28 19:55

小川様

回答ありがとうございます。

アドバイス頂きながら申し訳ありません。
土地のローン検討や審査の時間確保も、もはや厳しい状況になりつつあるので
（立地的に人気があり早めに土地を買っており、家の仕様も検討中のため、建物引渡しまで
土地のつなぎローンの金利分を払うのが嫌で現金支払いを考えていました）
リスクが高い状態にはなりますが、その中でも最善の道はありますでしょうか。

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