建築士と市役所などに交渉の方法も

ありがとうございます。
間取りを工夫してトイレ等を住居部分に属す事ができても、実際に動く空間として仕切りのない１８坪以上を確保したいのです。その場合は第一種低層地域はあきらめた方がいいのでしょうか？
運用方法で解決するというところに非常に興味を持ちました。
例えば、「生徒のためのスタジオではあるけども、自分自身がスタジオを使う事もあるので
私用の為のスタジオでもある」という理屈もありでしょうか？これは実際にそのとおりなので。

評価ありがとうございます！
他の回答者様のご意見のように役所に正面から聞く場合はあらかじめの準備がひつようですので、その点はご注意ください。

さて、運用で認めてもらう方法はよくある方法です。個人で使うのであれば趣味室ということになります。
直接参考になるかわかりませんが、例えば他の建築形態の例（マンション）では、エントランスホールに椅子とかを置くと、用途が発生して面積に入りますが、広くても何も置かなければ廊下になって面積除外です。
実際は竣工後に椅子やソファーを置いてあるマンションもありますよね。
ネット上で個別の案件の話はできませんが、建築基準法は、法運用と解釈により乗り越えられる場合も多々あります。（もちろん安全性とかは別ですが）行政も納税者である住民に対してそんなに杓子定規ではないところもあります。ご参考になればと思います。