共有している不動産の取り扱いについて

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

今回のご相談で、土地が２分の１ずつの共有で、
建物が区分所有建物の登記で、１階部分が「pochitama050」さん名義、
２、３階部分が、実姉名義だと仮定します。

建物の登記が分かれていて（区分所有建物で）
それぞれの区分を完全な所有権でもっているならば、
実姉が２、３階を自己の意思で賃貸することは可能です。

現状で、「pochitama050」さん所有の土地持ち分だけを
売却することは、法律的には可能です。
ただし、懸念している通り、おそらく第三者と共有の不動産を
購入する人は、実務的にはいないと考えられます。
まして、不動産業者で買い取ってくれるところは
残念ながら皆無だと思います。

金融機関のローンにおいても、一棟の中に５戸未満しかない
区分所有建物の一区分については、流通性がない物件として
市場価値が低いため住宅ローン等の対象にならないケースもあります。

また、今回、土地および建物のそれぞれについて
きちんと登記されていて、それぞれがその所有権に
基づいて使用を行っているのであれば、
法的に問題がないので、具体的に法的手続きの取りようがありません。

今回の件については、実務的な対応としては、
じっくりと実姉と話し合っていくしかないと思われます。

なお、個別の法的解釈等については、弁護士、司法書士等の
専門家へご相談ください。

少しでもお役に立てれば幸いです。