住宅ローン切り替えどちらがお得？

マンボーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

マンボーさんもご存知のとおり、景気回復にともない、ここにきて住宅ローン金利もジワジワ上昇しています。

短期固定金利の場合、将来も切り替えの回数が多くなりますので、ローン金利が上昇を続けていった場合、切り替えのたびに確実に返済額も増加して行きます。

ですから、金利が上昇局面になった場合には、金利の固定期間を少しでもすることをお勧めします。

よって、借り換えをして１０年固定２．４０％をお勧め致します。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

こんにちは。
?FPｿﾘｭｰｼｮﾝの辻畑と申します。

今後の繰上げ返済予定にもよりますが、返済額の上昇リスクを抑えたいのであれば、借換えをして固定金利（10年）にしたほうがいいです。

繰り上げ返済をどんどんやり、あと10年で返済する予定であるのならば、固定金利（5年または7年）ぐらいでもいいかもしれません。

変動金利は、返済額が5年に一回変わります。金利は６ヵ月に１回変わります。よって金利がどんどん上昇するといくら返済しても金利だけ返すことになる場合があります。よって絶対に変動金利だけは選択しないでください。