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対象：住宅資金・住宅ローン
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回答数： 2件
こんにちは、はじめてまして。
実は・・恥ずかしながら税金の滞納をしてました。
夫は、自営業で去年まで所得申告税が免除されたけれど、
今年が初めて申告所得税が生じ、てっきり税務局から税金の知らせが来ると思い込んでいて、
ずっと待っていたら、２月に延滞の知らせが来てしまいました。
もちろん、すぐに銀行に行き、支払いました。
先月SBIモーゲージに住宅ローンの本審査を行った時、
納税証明書も必要だと言われ、出したら、
納税証明書に延滞金2300円という記録があったため、
ローンが通れなくなりました。
現在、家が建設中で、どうしてもローンを組まないと、大変な工事になります。
どうしたらよいか、わからないまま、
毎日焦っています。
何かよい方法があるでしょうか？
ぜひ教えて下さい。
ちなみに、ほかの借金は一切ありません。
宜しくお願い致します。
ema20さん （ 埼玉県 / 女性 / 41歳 ）
回答：2件
専門家自営業者の住宅ローン
ローンが通らなかったのには二つの可能性があります。
一つが申告所得が十分でなかった事。
二つ目が税金の滞納があった事。
延滞金が2300円と少額である事を考えると、申告所得自体が少くなっておりローンが通らなかった可能性も大だと思います。税金納付後に再度納税証明書を出してもらってください。
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/nofu-shomei/shomei/01.htm
ただ、申告額の少ない自営業者の場合は通常のグレードの金融機関では住宅ローンが厳しそうではあります。可能性のありそうな先ではライフ住宅ローン等になります。家が建築中で土地建物は担保になっていないと推測しますので、融資を受けるのは可能に思われます。
（ライフ住宅ローンは紹介があった方が良いでしょう。）
また、申告所得の所が問題でなければ…SBIに再度チャレンジするのも手ではあります。税金の滞納は恐らく1円でもあればローンは通らない仕組みでしょうから、それを解消した後に再度通して通るかも知れません。
評価・お礼
ema20さん
アドバイス、ありがとうございました。
一応、納税証明書は、延滞金を含め税金を納税したあと、出してもらったものでした。
未納はありません。
＞（ライフ住宅ローンは紹介があった方が良いでしょう。）
これは、紹介者が必要ということでしょうか？
回答専門家
- 向井 啓和
- （東京都 / 不動産業）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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借入先につきまして切望されていらっしゃるのであれば！
ema20様へ
はじめまして、難しい住宅ローン案件を相談者と一緒に行動して成果を上げておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、ema20様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
（ご参考）
１．モーゲージ会社には他にも信頼を置けるな会社があります。
２．ハウスメーカーより紹介されたかもしれませんが、私（FP）自身が直接モーゲージ会社へ出向き相談者を紹介して、住宅ローン（フラット３５）実行に至った実績（今年２件）があります。
３．今回、借入先につきまして切望されていらっしゃるのであれば、ご連絡お待ちいたします。（元都市銀行OBとして、最善の努力をいたします。）
（会社）０１２０－０６－３２０１
（携帯）０９０－９３１３－０２４７
（メール）misao0001@jcom.home.ne.jp
以上
評価・お礼
ema20さん
皆さまのお陰様で、地方の信用金庫で借りることができました。
色々とアドバイスをして頂きまして、
本当に感謝しております。
これで、本契約まで一安心です。
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