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対象：不動産投資・物件管理
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TAISHOさん
お忙しいところのご回答感謝です。
2010/01/13 22:27 固定リンク
徳田様以外の方は新築を進めることはできないと言うことですが、その方たちのご意見もなるほどと思いました。
新築は業者のマージンの分高いですし、そうするとなぜ買う人がいるのかと言う疑問も。だまされているのでしょうか？
メリットが見当たりません。デメリットは急激に価格が下落するので売るに売れないということでしょう。
もし、新築マンションと言うことであれば、長く保有することが必要となるということもわかります。
そうすると、気をつけなければならないこととはどのようなものなのでしょう？
周辺の相場賃料から収益価格などを計算しても確かに２割以上高めです。
しかも、賃料から計算すると実質利回りも低く感じます。
最後に、１０年、２０年と持たなければならないのですが、未来に賃料がどのように変化するかなど収益のリスク計算の仕方や予測方法など教えていただければ幸いです。
専門家の方は、駅からの距離とか設備などで判断されるのでしょうか？
最後に、このような新築マンションだったら購入してもいいと考えるばあいの条件はどのようなものでしょうか？
マンションのセールスマンが数多く勧誘していると言うことは、物件が余っているのではないかと思ってしまいます。
TAISHOさん
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この回答の相談
投資用マンションについてですが、購入してもいいかと思う反面、本当にうまく行くかどうかと言うところで迷っています。
場所は三田線沿線、駅まで徒歩６分、池袋、上野に２０分ぐらいの場所です。
新… [続きを読む]
TAISHOさん
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