Tweet
注目のQ&Aランキング
対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
回答数： 2件
回答数： 3件
専門家
新築ワンルームマンション
はっきり言って本投資は止めるべきだと思います。
まず、家賃が保証されていると言っても7万6000円と低いにも関わらず、売値が2000万を超えます。もちろん35年の家賃保証等あてにされてはいないと思いますが…(新築プレミアムが付いています。10年後は1200万前後で買えるのでは?同じ三田線沿いの三田辺りでも10年後1500万以下だと思います。)
現在のご年収と自己資金を考慮すると無謀な投資になりかねません。簡単に考えてもらえば、現在の家賃が20年継続したとしても、7万6000円×12か月×20年=1824万円です。まだ、借入金が返済出来ない数字です。
プラス大規模修繕に恐らく20年間で200万程度のコストは係るでしょうし、プラスアルファで管理費や修繕積立金も掛ります。
1900万の借金を背負う事を考慮すれば苦労を背負う為に購入するに近いという事を認識した方が宜しいと思います。重要な点は恐らく毎月のキャッシュフローが大幅にマイナスである事、金利負担が大きい事です。
今もし検討されるとするならば、1000万以下の中古のワンルームに絞るべきかと思いますが、もう少し自己資金を貯めて賃貸併用住居等を検討されるのが一番良い選択肢に思えます。
回答専門家
- 向井 啓和
- （ 東京都 / 不動産業 ）
- みなとアセットマネジメント株式会社
みなとアセットマネジメントの向井啓和 不動産投資のプロ
東京圏の資産価値が下がりにくい高収益物件の一棟買いなら弊社にお任せください。資金計画から損害保険まで一貫した不動産投資アドバイスを行います。また、金融機関出身の向井啓和の経験を活かし銀行からの投資用ローン融資提供します。フルローン相談
（現在のポイント：2pt）
この回答の相談
投資用マンションについてですが、購入してもいいかと思う反面、本当にうまく行くかどうかと言うところで迷っています。
場所は三田線沿線、駅まで徒歩６分、池袋、上野に２０分ぐらいの場所です。
新… [続きを読む]
TAISHOさん
このQ&Aの回答
このQ&Aに類似したQ&A
