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対象:不動産投資・物件管理

徳田 里枝

徳田 里枝
不動産投資アドバイザー

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出口戦略も念頭に入れて・・

2010/01/11 10:49

TAISHO様へ

はじめまして。リッチロードの徳田と申します。

TAISHO様のお話しを伺っておりまして、
1.TAISHO様が35歳とまだお若い
2.家賃収入を将来の年金の足しにと考えていらっしゃる

この2点から、20〜30年後の将来、きちんと家賃を稼ぎ出してくれる、
新築のマンションを35年の長期でローンを組まれて購入なさることは、
決して間違った方法ではないと思います。

ただ、新築マンションを購入する際の大きなリスクとしまして、
ローン完済前での売却がかなり厳しい、ということだけは、
ご理解していただきたいと思います。

あたりまえですが、新築マンションの価格には、
デベロッパーの利益が乗っております。
そして、購入後5〜10年の間、急激にマンション価格が下落しますので、
ローンの残債が追いついていかないというのが現状です。

ですので、ローン返済中に何らかの事情で、
マンションを売却せざるを得なくなったときには、
かなりの現金を足して、抵当権を抹消するようなことになりかねません。

投資は、出口戦略も大切です。
ずっとお持ちいただける自信があるのであれば、新築が良いと思いますが、
途中で売却するかもしれない、というのであれば、
中古のマンションをお考えになられるほうがよろしいかもしれません。

まずは、ご自分のライフプランを再構築してみてはいかがでしょうか。

何かご質問がございましたら、いつでもお気軽にお問合せくださいませ。
では・・

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この回答の相談

投資用マンション購入について

マネー 不動産投資・物件管理 2010/01/10 12:42

投資用マンションについてですが、購入してもいいかと思う反面、本当にうまく行くかどうかと言うところで迷っています。
場所は三田線沿線、駅まで徒歩6分、池袋、上野に20分ぐらいの場所です。
新… [続きを読む]

TAISHOさん

このQ&Aの回答

新築ワンルームマンション 向井 啓和(不動産業) 2010/01/11 18:30
不動産投資は一つの事業です 真山 英二(不動産コンサルタント) 2010/01/11 21:46
価格と金利が高めでは? 尾野 信輔(不動産投資アドバイザー) 2010/01/10 16:15

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