不動産投資は一つの事業です

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

不動産投資は、一つの営利事業だと認識して始めてください。

不動産投資に関しては、
物件の購入と売却によるキャピタルゲインもしくはキャピタルロス、
賃料収入によるインカムゲインもしくはインカムロス
があります。

少なくとも、賃料がある状態で毎月のCFにマイナスが
生じるような不動産投資は、検討の余地はありません。
不動産投資のリスクとしては、
空室率、賃料低下、物件の修繕費の増加、入居者の滞納等々
想定以上のロスを生じる可能性が多々あります。

投資目的とするのであれば、
少なくともインカムゲインの表面利回りで10%前後のものを選択し、
実質的な実入りとして6〜8%となるケースが多いと思います。

新築の一番状態の良いところで、経費と収入で同程度もしくは
少しの赤字となるのであれば、今後、その赤字はもっと大きくなります。
また、売却の際には、新築マンションの価格下落率は大きいので、
ローン残債の方が売却価格を上回り、自己資金での充当が必要となり、
さらにマイナスが大きくなります。

今回、投資用として考えるのであれば、絶対にやめたほうが良いと思います。

少し、厳しい言葉になってしまいましたが、
過去のバブル期に不動産業者の口車にのってしまい、
保有しても赤字、売却すると大赤字となってしまう人がたくさんいます。

「TAISHO」さんには、そうなってもらいたくないと思って回答しました。

不動産投資は、一つの事業です。
きちんと事業計画と収益性があり、そのリスクヘッジがあれば、
安心して事業を行い、大きな収益を上げることができます。

まずは、自分である程度の収益性を計算できるようになってから
不動産投資を検討してください。
もしくは、安心して頼むことのできるパートナーを見つけてから
一緒に投資を始めるのが良いと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。