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対象：不動産投資・物件管理
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専門家
マンション一戸の投資は非効率？
マンション一戸とビル１棟ではリスクが異なります。
仮に１億円の資産があったとし、3,000〜4000万円のマンション3室とビル１棟で比較してみましょう。
購入する際の利回りが、ビル１棟10％、マンションの利回りが7〜10％とすると、利回りだけから見ると当然ビル1棟の方が良いわけです。しかし、立地条件、環境、用途が同一のため、空室リスクや2次的不動産売買価格、賃料の変動が常に同条件となるリスクがあります。さらに、火災・地震・津波など天災リスクも同様ですね。
一概には言えないかもしれませんが、上記のリスクから考えると、たとえ利回りが少し悪くなっても、場所・環境・用途などを分散していた方がリスク軽減になると思います。
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この回答の相談
「マンション一戸だけ（区分所有）の投資よりも、アパートやビル一棟を購入したほうが運用益の面で効率がいい」といういおうな話を耳にすることがあります。
立地のいいところの一棟の価格は高いため、… [続きを読む]
furuyaさん （東京都/35歳/男性）
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