Tweet
注目のQ&Aランキング
対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
回答数： 2件
回答数： 3件
田中 恵利子
不動産鑑定士
-
見直しが必要かと思います
物件の立地やマンションの品等などの詳細がわかりませんが、質問の内容からみてこのマンション投資はすでに収支がマイナスであることがわかります。
購入されたマンションは、すでに中古になり、賃借人が入り収益物件として稼働している状態ですので、購入時からすると価格は何割も下がっています。
今後収益物件として売却する場合、個人投資家などがターゲットになりますので、シビアな収支計算をしてきます。そのため、どうしても相当な価格の下落はさけられないかと思います。
単純に、（月額家賃×１２か月）－年間管理費－年間修繕積立金－固定資産税・都市計画税－その他費用（物件維持に必要な費用）＝年間純収益
年間純収益 ÷ 2600万円 ≒ 投資利回り
ご自身でこの投資利回りがどのくらいになっているか計算してみてください。
おそらく、２～３％（良くて３％台）ではないでしょうか？
売却価格は、グロス（粗収益）でも５％ではかなり厳しいかと思います。
この物件での投資で収支が赤字である以上、早めに投資の見直しを行うことをお勧めします。
物件のあるエリアの複数の不動産業者に出向いて、相場を調べることが得策かと思います。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
不動産会社の誘いで約2600万円の新築ワンルームマンションをローンで購入したのですが、先行きの不安を感じ売却を考えています。
但し、負担額をできるだけ少なくした売却時期を画策したいので、… [続きを読む]
aka201312さん
（大阪府/33歳/男性）
このQ&Aの回答
このQ&Aに類似したQ&A
