住宅資金贈与の利用方法

はじめまして。　不動産コンサルタント　高橋　正典です。

早速ですが、住宅ローン減税はそもそも支払っている所得税を上限としていますので

hiroyamayuki3様ご夫婦が支払っている所得税が、仮に25万円相当だとしたら、ローン

借入予定の2500万円×1％＝25万円は既に減税され切りますので、それ以上組んだ1500万円

相当の住宅ローンに対するメリットは享受出来ない事になります。

また、25万円以上の所得税を支払っているにしても、1500万円をキャッシュで使わずに

借り入れた場合に、金利にもよりますが初年度のその1500万円に対する金利負担が、恐らく

20万円位になると予想されます。（35年ローンの場合）

つまり、1500万円借入れて、1500万円×1％＝15万円の減税を受けても、それ以上の金利支払

いがある事になるので、お得とは思えません。

また、ご実家からの援助についても、住宅資金についての非課税枠は現在充実ていますので

現時点では、贈与税がかかりませんが、今回の購入に使用してないで、住宅ローン減税後に

繰り上げるとなると、贈与税の対象となったり、その時点で受け取るとなるとその時点の税

制が、現在では不明なため、この方法も問題が残るかと思います。

いずれにせよ、現在のご収入並びに借入金融機関、そして支払い税額等を合わせて、ご判断

されるよう、ご注意ください。



以上で御座います。　より詳しいご回答については、個別にご相談を頂ければと存じますの

で、遠慮なくお申し付け下さいませ。






株式会社バイヤーズスタイル　代表取締役　高橋　正典
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