住宅ローン　相談（繰上げ返済）

greenleaf様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。宜しくお願いいたします。


私の回答も既に回答して戴いている、松永さん、藤森さんに同じですが、
住宅ローン控除との関係について、記したいと思います。

確かに支払う利息の方が、もらえる住宅ローン控除よりも少ないので、
繰上げ返済をしてしまうと「ちょっと勿体ない」気がしますね。

では、実際に計算してみましょう。


200万円繰上げ返済をするという事は、１年間に支払う利息は200万円×0.875％＝17,500円払わなくて良くなる事になります。
他方では、年末のローン残高が200万円少なくなっていますので、ローン控除で戻ってくる額は200万円×1.0％＝20,000円少なくなりますね。


つまり、差引きでは20,000円－17,500円＝2,500円です。
実際に「繰上げ返済をしてしまうと損？」と考えていた金額は、1年間で2,500円です。
そう考えると、住宅ローン控除との兼ね合いはあまり気にせずとも良いのではないでしょうか。
（2,500円あれば、ちょっと美味しいランチは食べられそうですが。。。）

繰上げ返済については、住宅ローン控除との兼ね合いよりも、
藤森さんがおしゃっているとおり、ライフプランとの兼ね合いを基準にした方が良いと、私も考えます。





以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記ＨＰよりお問い合わせ下さい。


～千葉県から経営革新計画の承認を受けています～
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共　代表取締役　中村 諭
　ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)]　http://www.shinkyo-jp.com/

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