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対象：住宅資金・住宅ローン
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松永 文夫
ファイナンシャルプランナー
2
低金利の場合、繰上げ返済かローン控除か
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greenleafさん、こんにちは。
ＦＰコンサルティングオフィスの松永です。
ご質問の件ですが、これはローンの残存期間によります。
考え方としては「意見２」のほうが正しいのですが、残存期間が短くなっている場合はそうとも言い切れません。
また、繰上げ返済の方法は「期間短縮型」と「返済額軽減型」の２種類があります。
期間短縮型のほうが総支払額を減らす効果は大きくなります。
さて、greenleafさんのケースですが、金利が０．８７５％としても、概ね10年超の期間が残っているようであれば、「期間短縮型」で繰り上げ返済をしたほうが総支払額が減ると思われます。
いずれにしても、念のため銀行でシミュレーションを依頼して確認してみてください。
いやな顔をする銀行は無いはずです。
以上、参考にしていただけましたら幸いです。
ＦＰコンサルティングオフィス 代表 松永 文夫
http://www.fp-consul.jp/
評価・お礼
greenleaf さん
2012/01/12 21:50
ご回答、ありがとうございます。
自分では計算出来ず、良く分からなかったので助かりました。
残存期間は大分有るので期間短縮型で繰上げ返済したいと思います。
松永 文夫
2012/01/12 22:04
評価をいただきありがとうございます。
まずは銀行で繰り上げ返済した場合の軽減効果を確認してみてください。
（現在のポイント：3pt）
この回答の相談
昨年、２，２５０万円の住宅資金を銀行から変動金利（元利金等）で借りました。
現在金利０．８７５％です。
手元に２００万円の余分があるので、繰上げ返済を検討しているのですが、
… [続きを読む]
greenleafさん （東京都/35歳/女性）
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