住宅ローンの借り換えについて

ｋｉｎｏｃｈｉさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

住宅ローンの借り換えを行うことで、
メリットが出るための条件としては、

１．返済期間が１０年以上残っていること
２．ローン残高が１，０００万円以上残っていること
３．現在利用している住宅ローンの金利と、借り換えた場合のローン金利との差が、
１．０％以上になることなどとなります。

つきましては、
住宅ローンの借り換えを行った場合に、
メリットがでるかどうかをまずご検討ください。

そのうえで、住宅ローン商品の選択となります。

住宅ローン商品のうち、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行い、
早期に完済を目指すということでしたら、

ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むこととなります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

尚、ｋｉｎｏｃｈｉさんが心配されております、
将来の金利動向につきましては、
残念ながら誰にも予想をすることはできませんので、

もし、変動金利に借り換えを行うのでしたら、
ある程度金利が上がって毎月の返済額が増えてしまっても、
無理なく返済していくことができるかどうかという点も含めて、
ご検討ください。

ｋｉｎｏｃｈｉさんが現在利用している住宅ローン金利が、
長期固定金利ということでしたら、
完済するまでローンの更新がありませんので、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう心配もありませんので、
将来のマネープランがたてやすくなりますので、

今後、予想される例えばお子さまの教育資金負担など、
将来のライフイベント資金のことも考慮したうえで、
変動金利に借り換えるかどうかを決定するようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/