住宅ローン返済について

ｎｅｋｏｍａｎｍａさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『出来れば子どもももう１人欲しいと思っていますが、
やはり難しいでしょうか？』
につきまして、

ご主人様の手取り月収金額２８万円に占める、
管理費を含めた住宅ローンの負担割合は、
３２．１％ほどとなりますので、

この水準になると住宅ローンの負担で、
家計が多少なりとも圧迫されるようになりますし、
私の経験則からすると、
思うように貯蓄も出来ないと思われます。

よって、二人目のお子さまにつきまして、
決して諦める必要はありませんが、
まず、家計に少しでもゆとりを持たせるためにも、
ｎｅｋｏｍａｎｍａさんが一日も早く仕事に復帰された後から、
改めてお考えいただくことをお勧めします。

『年の差があり、夫の定年を考えると繰り上げ返済してなるべく早く返済したいのですが、
毎年幾らくらい繰り上げ返済すれば良いですか？』
につきまして、

ｎｅｋｏｍａｎｍａさんが利用している住宅ローンが、
繰り上げ返済のときに手数料がかからないものでしたら、
少額でも構いませんので、
こまめに繰り上げ返済を行っていただくことをお勧めします。

毎月返済している住宅ローンにつきまして、
毎月の返済額は同じとなりますが、
毎月の返済額に占める支払い利息の割合は、
返済当初の方が高くなっています。

また、繰り上げ返済のための資金は、
借り入れ元本に充当されることになりますので、
繰り上げ返済を行う場合、
返済当初の方が、その効果は大きくなります。

尚、ｎｅｋｏｍａｎｍａさんが復職して収入を得る場合、
新たにかかるようになるお子さまの保育料などのことをも考慮して、
また、住宅ローンを組んで、
家計に過剰な負担がかからないようにするための負担割合としては、
２８．０％ほどとなりますので、
ご主人様の収入にあと４万円ほどプラスする必要があります。

また、保育料を月額５万円とした場合、
少なくとも毎月９万円以上を確保するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/