年収３００万で２０００万の家を買うときの頭金は…

jin-jin　さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

頭金の適正額は人によって違うため、
必ずしも300万円が少ないとは言えないと思います。
住宅購入の指南書では「頭金は物件価格の２割必要」という内容を見かけますが、
具体的な根拠は存在しておりません。
それよりも今後のお支払いなどを重視すべきではないでしょうか？


住宅を購入する際には「諸費用」という経費がかかります。
これは頭金とは別に用意するお金で、
物件価格の５％～１０％程度が相場と言われています。（引越費用含む）
仮に物件価格2000万円の不動産を購入した場合、
200万円程度の諸費用がかかる計算となります。（2000万円×10％＝200万）

従って、300万円の預貯金のうち、頭金として利用できるのは100万円となり、
最終的な借入額は1900万円程度となります。

この1900万円の借入を問題なく返済し続けることができるのであれば、
300万円の頭金はjin-jinさまにとって、適正額といえるのではないでしょうか？

1900万円を借入した場合の毎月の返済額は以下のとおりです。。

毎月の返済例：借入額1900万円、借入年数35年の場合
金利１％…　53,634円／月
金利２％…　62,939円／月
金利３％…　73,121円／月
金利４％…　84,127円／月


住宅は購入できたから終わりというわけではありません。
むしろ そこからがスタートと言えるでしょう。
確かに頭金が多い方が安全であることは言うまでもありませんが、
それよりも月々の住宅ローンを問題なく返済し続けることができるかを考えるべきでしょう。

金利上昇も加味した上で、上記返済額を払い続けていくことが難しい場合は、
購入予算を下げてリスクを減らしたり、購入時期を先延ばしにしたりするなど、
対策を考えてみることは必要かもしれませんね。



以上、ご参考になりましたでしょうか

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