頭金の額は？

アーバンビレッジの平野です

一般的には、諸費用とは別に頭金を物件価格の２０％準備するのが良いとされています。
したがいまして、２０００万円の購入でしたら頭金４００万円と諸費用分のご準備ということになります。
それは、以前では銀行融資が物件価格の８０％までしかできなかった、というところに由来していると思われます。

現在では、貯金が全く無くても物件価格と諸費用もローンを組みことができ、手持ち資金０円で住宅を購入することも可能です。
返済について無理のない範囲でしたら、手持ち資金のご準備が少なくても、住宅ローンを組んで購入することは差し支えないと思います。

では、いくらまでなら借入ができるのでしょうか？

jin-jinさんの場合、年収３００万円であれば、総所得のうちのローン支払いに充てることができる割合（返済比率）が３５％以内となります。
つまり、jin-jinさんがローン支払いに充てることができる金額は、年間１０５万円までということです。

もし、２．４７５％の金利で３５年間返済で借入をするとすれば、２４５０万円まで借入ができますので、お考えの２０００万円の物件購入と諸費用を合わせても、十分な金額を借入することができ、現段階においても、手持ち資金０円でも購入することは可能です。

ちなみに、返済比率の計算には住宅ローン以外の、車のローンやクレジットなどの支払い分も計算されますので、そういったローンを持ったままですと、借入額が減額されますので、ご注意ください。


ただし、借入ができる金額と、返済ができる金額とは異なります。
返済比率３５％までの借入ができるからといって、ギリギリいっぱいまで借りれをするのではなく、ご自身のライフプランに合わせて、ローン支払い可能額、そこから計算される借入額の範囲に抑えられることをお勧めします。

親御さんが同居を勧めてくれているのであれば、同居されている間に貯金をされ、ゆとりを持った資金計画で家の購入をされる方がよろしいかと思います。

回答が、お役に立てればと思います。
また、ご不明な点がございましたら、ご質問ください。