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対象：住宅・不動産トラブル
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専門家
専有部分に関する配管は、全て個人の責任において・・・
こんばんは。パウダーイエローの稲垣史朗です。
基本的には「専有部分」の責任は全てにおいて所有者の監理責任になります。
納得いかないとは思われますが私の父が、今から３０年以上前に同じような事故がありましたが、裁判では例え「床下」であっても「専有部分」に対する管理は所有者の責任と言う裁判所の判断が下され・・・また運の悪いことに一階が「ブティク」であった為に商品に水がかかり、全ての商品代金やお店の修理代金の全額を支払いました。
納得がいかないでしょうが、マンションの「専有面積」で契約をしている部分には、全て所有者の管理のもとで、例え普段見えない床下で合っても所有者の責任であり、決して施工会社の責任ではありません。
例外としては、施工時における「不備」が明らかになった時は例外となりますが・・・
今後、マンションにおけるその様な「トラブル」は目に見えて増える一方でしょうね・・・法律の改正が無い限りこの様な状態が今後も続くことでしょうね。特に２０年以上経過したマンションは要注意を払う必要があるでしょうね・・・この様な配管の劣化による取り換え時期は正直に言って、よほど水回りのリフォームをしない限り確認できない事が現状の様です。
回答専門家
- 稲垣 史朗
- （ 神奈川県 / リフォームコーディネーター ）
- パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
物販（アパレル系）と美容クリニックのデザインが得意。
店舗のデザインに特化したお悩みを相談してください。デザインから現場施工まで1000件以上の経験がございます。誰に、何を、どの様に、お店を開店したらよいのか？不安な点は全てご相談に承ります。
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この回答の相談
先日マンション配管からの水漏れについて質問させていただき、沢山の方から貴重なご意見をいただきました。
その後管理会社から保険会社から保険がおりたので今回の修理に… [続きを読む]
しゅしゅままさん （大阪府/41歳/女性）
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