家を建てるのは、今年か、来年かーー

　不動産中心のＦＰ　野口です。

ゆうこ様のお考えはわかりました。建てようとする住宅の規模、金額、資金状況が詳しく判りませんが、次の仮説条件で検討しましょう。

土地は、取得済みで、住宅はハウスメーカーの規格住宅、2,300万円の住宅を建設、ローンを2,000万円(30年返済）、残り諸費用含め自己資金と仮定します。

今年（h23）中に建てる場合、フラット３５Ｓ対象で10年間金利1.475％以後残期間2.475％とします。＝当初10年間元利金等返済で、月々￥68,784の支払い。以後20年間￥75,541の支払い。支払い金利総額638万円です。

もし、フラット３５Ｓのような金利優遇策が無い場合は、全期間2.475%とすると、月々￥78,784の支払いで、支払い金利は総額835万円で約200万円の差が有ります。

更に、エコポイント制度が打ち切られる場合は30万円の助成はありません。

固定資産税は、住宅の場合は減免制度があり、4/1000　→　1/1000　となり、これらは延長される可能性が強いですから、考える必要は無いでしょう。

私の私見ですが、景気が低迷しているいる以上住宅建設促進は必要な政策で、多分延長の可能性が強いと思います。又は同程度の政策は継続必須でしょう。エコポイント制度は、他の同様のエコポイントとの兼ねあわせで打ち切りでしょう。

このように見ますと、今年を選択されるかが多いのも事実です。しかし、ゆうこ様は、1年以上の空室があり、その間支払いが発生し約81万のローン発生があります。

ローン金利は、現状フラット３５ｓで平均2.475%となっていますが、今年に入って長期金利が０．３％前後上昇しています。この春から多分金利ＵＰは避けられないでしょう。
しかし、本年末の金利や、2年後の金利予想は難しく、どうなっているか判りません。

エコポイント制度は、本年末の着工で必要な手続きで未完成でも適用になります。
フラット３５Ｓは、申込みが本年中で、完成融資が明年2月末までです。

これらを総合的に考え、ゆうこ様の状況に合致した方向を御選択ください。