住宅ローンの借り換えについて

ｋｕｍａｎｏｍｉ０３１さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『変動金利というのは危険でしょうか？』につきまして、変動金利や長期固定金利の住宅ローンにつきまして、特徴をしっかりと理解していただければ、特に危険ということはありません。

住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は３年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少ローン金利が高くなっても、長期固定金利にすることで、返済の途中からローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えてしまう心配がありませんので、将来のマネープランを立てやすくなります。

尚、ｋｕｍａｎｏｍｉ０３１さんの場合、４年間で借入残高を１，７００万円も圧縮することができているのですから、今まで繰り上げ返済を相当な頻度で行っていると思われますし、今後も今までのペースで繰り上げ返済を行っていけると思われますので、この機会に変動金利に借り換えてもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄