賃貸であれば、まずは立地条件です

初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。

もともと投資専用という訳ではなく、単身者向けの分譲マンションということで
よろしいでしょうか。

確かに将来の状況の変化により、様々な可能性は考えれた方がよろしいかと思います。

まず、賃貸マンションの家賃は人気エリアかどうかや、駅から徒歩圏内かどうかで
決まります。

学生が多いエリアであればワンルームの狭めの部屋、逆に単身赴任等であれば
ワンルームでも広めの方が好まれます。

部屋の広さを気にされているようですが、広いことがマイナスポイントになることは
基本的にありません。

ただし、ワンルームであればそれなりの相場があるので、広いからと言って貸せる
家賃が高くなることはあまり期待されない方が良いと思います。
（分譲マンションの賃貸貸しということで多少はプラスになると思います）

そして、賃貸に出したとしても管理費や修繕積立金は家主負担となり、面積が広いほど
その負担は重くなるので、家賃から上記の負担分を引くとあまり利益は出ないと思います。

売却は、今後は単身世帯が増加していくことから、それほど悲観的にならなくても
よろしいのではないかと思います。

ご質問の文章を拝見する限り、特段不利益な物件とも感じませんので
上記の文章を参考に、マイホームを取得されてもよろしいのではないでしょうか。
（まずはご本人様が快適に暮らせることが第一です）

以上、ご参考になれば幸いです。

沼田　順