将来借り手、買い手について

ｍｏｔｃｈ７７さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『将来的にもしも不要になった時、賃貸に出したり、売りに出したりして、希望通りに貸し、売りができるものでしょうか？』につきまして、例えば、購入をご希望されている１Ｋ（２９平米）につきまして、坪単価１０，０００円で賃貸に出した場合、坪数は８．７７坪となりますので、賃料は８７，７００円となります。

また、月収の２８％ほどを支払い家賃に充当できる人の月収は、３１３，０００円ほどとなります。

よって、月収面から借り主としてのターゲットを検討した場合、決して無理な収入層ということにはならないと考えます。

尚、将来売却するとした場合には、マンションのこれからの維持管理の状況が、将来の売却価格に大きく影響することになりますので、将来の修繕計画や管理形態が巡回管理なのか、日勤管理なのかなども購入するに当たって判断材料のひとつに加えていただくとよろしいと考えます。

ただし、基本的にはｍｏｔｃｈ７７さんご自身が居住するために購入するのですから、ｍｏｔｃｈ７７さんご自身がこれから永きにわたって暮らしていくのに最適な物件かどうかがでまずご検討することをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン　渡辺行雄