対象:不動産投資・物件管理
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法人化について
不動産所得様
はじめまして、税理士の及川と申します。
もうすでに何件か回答がでてますが、私見を述べたいと思います。
個人の不動産収入を、法人の収入にするためには、以下の手続きが考えられます。
1.個人・会社間で不動産の売買をする。
2.個人と会社間で管理業務委託契約を結ぶ。
3.個人と会社間で一括借上契約を結ぶ。
1については、不動産取得税や登記手数料などがかかります。
今の段階で、やる必要はないと思います。
そのため、2か3の手続きで、法人の収入(実質は、個人の必要経費計上)にすることができます。
法人設立のメリットは以下の通りです。
1.個人と法人の税率差の活用
2.所得分散効果
3.生命保険を利用した外部留保効果
4.個人の小規模企業共済の退職金積立
5.相続対策
デメリットは、申告などの手続きによる煩わしさと、税理士への支払いが増えることでしょう。
具体的な内容は、他の専門家が説明されていると思います。
要は、会社(資産管理会社)を設立すると、「色々なことができるようになる。」ということです。
結論は、これからも不動産投資をされるようでしたら、資産管理会社はつくったほうがいいと思います。
私事ですが、自分も不動産投資に興味があり、色々考えてやってます。
しかし、節税効果などより、一番は「いい投資物件を見つけること」ですよね。これが一番重要かと思います。
簡単な回答ですが、ご参考まで。
回答専門家
- 及川 浩次郎
- ( 神奈川県 / 税理士 )
- 株式会社スリーアローズ 代表取締役
税理士として、FPとして、経営計画と生活設計を複合的にサポート
お客様が目標を達成されたときの満足感、不安を解消されたときの安堵感を、ともにすることが使命。FPとしてのスキルも活かし、税金のみならず「お金」の専門家として、未来に軸足を置いたコンサルティングに注力。事業も個人もトータルにサポートいたします。
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この回答の相談
宜しくお願い致します。
現在、会社役員をしていますが、個人で不動産収入もあります。
役員報酬が1500万。不動産収入は差し引き300万です。
今後も不動産は、増やしていく予定です。
いろ… [続きを読む]
不動産所得さん (埼玉県/50歳/男性)
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