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対象：住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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借換えによる大きなメリットは望めませんが！
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- 5.0
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綾波様へ
はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、綾波様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
（ご参考）
１．三大疾病付団体信用生命保険（保険料自己負担）を除いて、２行の住宅ローン返済を比較いたしますと、
・現状＝J銀行（３．０５％）
毎月６５，３０５円、年間７８３，６６０円
・借換え検討＝T銀行（２．３５％）
毎月５９，３１７円、年間７１１，８０４円、諸費用５０万円程度
２．つまり、借換えによる大きなメリットは望めませんが、金利差０．７で年間７．２万円弱（１０年間で７２万円弱）で、当初掛かる諸費用５０万円程度（登記費用、保証料、その他）の回収は可能と考えます。さらに、借換えによってJ銀行から保証料戻り（金額不明）が別途あると思います。
３．考え方ですが、１３年間の固定金利指定型とご理解されてT銀行へ借換え実行後は、資金状況をみて一部繰上げ返済計画も念頭に置くと良いと思います。
以上
評価・お礼
綾波 さん
ご回答ありがとうございます。
１０年で回収可能と考えられるだけでメリットがあると思えます。
Ｔ銀行だけではなく、少々視野を広げて動いてみようという気になりました。
１ケ月～３ケ月の間に決着をつけたいと思います。
また分からない事など出てくるかと思います。
その際には、よろしくお願い致します。
この度は、ありがとうございました。
山中 三佐夫
綾波様へ
高評価を頂き有難うこざいました。
今後の金利状況を見ながら前向きな行動を期待しております。
FP事務所アクト
山中 三佐夫
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この回答の相談
お世話になります。
借り換えについて相談させて下さい。
３年前にＪ銀行（地銀）より1700万*借入年数３５年*金利３年固定優遇後2.2％（全期優遇－0.8％…三大疾病付にて＋0.2％…よって、実質優遇は… [続きを読む]
綾波さん （茨城県/39歳/女性）
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