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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
借り換えをご検討であれば、全期間固定型で判断してみて下さい
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初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
今はいろいろな商品があり、優遇幅も異なるので難しいですね。
文章を拝見する限り１０年固定で比較されているようですが、これは
繰上返済するなどの予定があるということでしょうか。
積極的に繰上返済するのであれば、変動金利も選択肢としてはあります。
現在は長期金利が異常に低いため、借り換えをされるのであれば
全期間固定金利型を視野に入れられるとよろしいかと思います。
（１０年固定では１０年後にまた選択を迷ってしまいます）
例えば現在であればフラット３５への借り換えも可能です。
茨城県で検索してみると残り３２年でも金利は
借換手数料が５２５００円のところは、年2.58％
（みずほ銀行は３１５００円で、年2.45％）
融資金額の2.1％のところは、年2.23％となっています。
保証料は不要ですが、毎年団信保険料とご希望であれば３大疾病も付加できます。
また住信ＳＢＩ銀行も３２年で年2.4％ですが、保証料と団信なしで８大疾病つきです。
ただし借換手数料が融資金額の2.1％ですので、それなりの現金がいります。
（審査期間も１ヶ月程度かかります）
私のアドバイスとしては、ここまで全期間固定型が有利なのは７年ぶりなので
借り換えるなら、全期間固定型をベースにされれるのが一番良いということです。
なおフラットはどの銀行でも代理店として取り扱っています。
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
なお、私のブログで今後の金利動向等を解説しておりますので
よろしければ、ご訪問くださいませ（日本ブログ村連続１位です）
住宅ローン、不動産アドバイスブログ
http://cfpnumata.blog130.fc2.com/
評価・お礼
綾波 さん
１０年固定で比較していたのは、単に銀行側の提示が「３年・５年・１０年」しかなかったので最長の１０年を選び比較しておりました。
ライフスタイル、及び夫婦の性格からすると長期固定が適しているのは明確なので、全期固定を前提に動こうと思います。
焦らず一旦Ｊ銀行を変動金利に移行し、１ケ月～３ケ月の間に借り換えが出来るよう動きたいと思います。
正直申し上げて「ネット銀行」というものに少々不安（金額が大きいから）があったのですが、積極的にトライしてみようという気持ちになりました。
この先も分からない事がでてくるかと思います。
その際には、よろしくお願い致します。
この度は、ありがとうございました。
沼田 順
高評価、ありがとうございました。
今日も株安から長期金利が低下しており
今後数ヶ月は長期固定金利に借り換える
絶好のチャンスです。
住信ＳＢＩ銀行は住友信託銀行が母体ですので、
ネットバンクの中でも安心感は高いです。
私のお客様で実際に住信ＳＢＩ銀行に借り換えた方が
いらっしゃいましたが、書類上のやりとりになるためと
現在申し込みが多いため１ヶ月程度かかりましたが
借り換えの手続き自体には特に問題はありませんでした。
また何かありましたら、遠慮無くご相談下さいませ。
沼田 順
回答専門家
- 沼田 順
- （ 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー ）
- Office JUN 代表
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素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間５００件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
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この回答の相談
お世話になります。
借り換えについて相談させて下さい。
３年前にＪ銀行（地銀）より1700万*借入年数３５年*金利３年固定優遇後2.2％（全期優遇－0.8％…三大疾病付にて＋0.2％…よって、実質優遇は… [続きを読む]
綾波さん （茨城県/39歳/女性）
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