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対象：住宅資金・住宅ローン
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前野 稔
ファイナンシャルプランナー
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変動金利をお勧めします。
こんにちは fufufuさん.
ファイナンシャルプランナーの前野です。
変動金利か固定金利かは悩ましい問題ですね。
個々の家計の状況に合った住宅ローンを選択することですが
fufufuさんの場合は、変動金利をお勧めします。
ここで質問ですが、具体的なシミュレーションはされましたか？
借入額の記載がありませんので、不明なところもありますが
ご主人様だけで借入される予定ですので、
年収６００万円に対して返済比率３５％が上限とすると、
民間銀行の審査金利を４％とした場合、
３９５０万円が住宅ローンの借入限度額となります。
住宅ローン３９５０万円を変動金利０．９７５％で借りた場合、
返済額が月払のみで１１１，０４３円で
年間約１３３万円となります。
この場合で、毎年２４０万円の繰上返済をした場合、
金利上昇がなければ、１２年以内に完済できます。
途中での金利上昇があったとしても、
繰上返済による現金の削減効果が高いですので、
今後のリスクは余りないと判断できます。
以上より、fufufuさんにはフラット３５よりも
変動金利をお勧めいたします。
参考になれば幸いです。
（現在のポイント：5pt）
この回答の相談
住宅ローンについて悩んでいます。
現在、民間銀行変動0.975％ とフラット35S 2.5（当初10年は-1％）
の承認がおりています。
夫年収 600万正社員37歳
妻年収 530万正社員
子供… [続きを読む]
fufufuさん （東京都/37歳/女性）
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