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対象：住宅資金・住宅ローン
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西垣戸 重成
不動産コンサルタント
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一部繰上げ返済も将来のキャッシュフローを考慮して！
fufufuさんはじめまして。住まいのコンシェルジュの西垣戸 重成と申します。
まず、実質金利も考慮に入れてみてください。団信や手数料を含めた金利換算です。ちなみに、フラット３５の団信は金利に換算すると０．３６％になります。
ご質問の内容だけで判断させていただいた場合、毎月の一部繰上げ返済（月１８万円+ボーナス月３８万円？）をされるご予定であれば、１００万円単位となるフラット３５は基本的なニーズに合わない感があります。
ただ、上記のように一部繰上げ返済を続けた場合の将来のキャッシュフローを、念のためにご確認いただくことをお勧めいたします。
お話しは変わりますが、借入をご主人おひとりにされる理由をどうお考えでしょうか？
例えば、確認事項としては・・・
・ローン控除の満額控除可能か
・fufufuさんに万が一のことがあった場合でも返済可能な金額か
・ 〃 fufufuの生命保険があるのか
・一部繰上げ返済はご主人の収入でされるのか（fufufuさんが贈与される部分もあるのか）
ふたつ目のアドバイスは余計なことかも知れませんが、ご参考になれば幸いです。
（現在のポイント：5pt）
この回答の相談
住宅ローンについて悩んでいます。
現在、民間銀行変動0.975％ とフラット35S 2.5（当初10年は-1％）
の承認がおりています。
夫年収 600万正社員37歳
妻年収 530万正社員
子供… [続きを読む]
fufufuさん （東京都/37歳/女性）
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