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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家
繰上返済のタイミングについて
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初めまして。公庫出身のＣＦＰ、沼田と申します。
同じようなご相談を何度も受けますので、
あくまで一般論で回答いたします。
まずローン減税まで待つかどうかですが、返済当初は
利息の割合が高いので、待つ必要はありません。
また手数料が無料であれば、少しづつでも繰上返済する方が
利息の軽減効果は高いです。
手元の流動性預金は１００～２００万程度と言われていますので
１５０万程度あれば、基本的には大丈夫です。
なお、これはテクニックですが、ローン減税は１２月末の残高を
もとに判断されます。
従って、１２月に繰上返済するよりは、翌年の１月に繰上返済したほうが
効率が良い場合が多いです。
以上、ご参考になれば幸いです。
沼田 順
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評価・お礼
pan.asa さん
早速のご回答有難うございます。
やはり少額でも早く繰り上げ返済していった方が良いんですね。
預貯金を200万キープしつつ地道に繰り上げ返済していこうと思います。
有難うございました。
沼田 順
高評価、ありがとうございました。
金利が１％台でも、当初の内訳は利息４：元金６くらいで
早めに繰上返済すれば、その期間分の利息を支払わなくて済みます。
ローン減税は借入残高から推計しても、繰上返済と併用しても
充分に恩恵は受けられると思います。
繰上返済をうまく活用して、素敵なマイホームライフをお過ごし下さい。
沼田 順
回答専門家
- 沼田 順
- （ 兵庫県 / ファイナンシャルプランナー ）
- Office JUN 代表
住宅金融公庫出身のFPが貴方のマイホームライフをサポート
素敵なマイホームを手に入れて最後まで幸せに暮らして欲しい。これが住宅金融公庫勤務時代に年間５００件以上の住宅ローン相談業務を担当してきた私自身の願いです。その経験を基に貴方のマイホームライフをトータルにサポート致します。
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この回答の相談
昨年マンションを購入し、住宅ローンを組みました。
この夏のボーナスで初めて繰り上げ返済をしようと思っているのですが、その額とタイミングで悩んでいます。
家族構成：30代夫婦（子供無… [続きを読む]
pan.asaさん （東京都/34歳/女性）
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