【EMPメルマガバックナンバー　2004/1/25号】 前回、「借地権にはいくつかの種類があって、 新借地借家法が施行された平成4年8月1１日を境に その前と後の契約では借地権の内容や権利の強さが違う」 ということをお伝えしました。 平成4年というと今から約12年前ですが、 収益物件の売買市場で新借地法の適用を受ける物件は まだそれほど多くはありません。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/1/18号】 収益物件の中には、「借地権付建物」という物件が多くあります。 弊社の「物件一覧」にも借地権の建物はいくつかあります。 借地権付物件の長所・短所を論じる前に、 みなさんには「借地権」について基本的なことをご理解いただくため、 数回に分けてご説明したいと思います。 一言で「借地権付物件」と言っても、...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

「マンション法」が初めて制定されましたのは昭和37年ですが、このときの法律では、全員一致でなければ、復旧も建替えもできなかったそうです。でもそれでは、これから急増する中古マンションに対応することができませんね。中古マンションの復旧や建替えは、将来、避けては通れない問題だからです。そこで、四分の三とか、五分の四など、少し風穴を開けたのです。 ところが、復旧や建替えに反対した少数意見の方たち...（続きを読む）

徳田 里枝

（不動産投資アドバイザー）

いつも、ありがとうございます インフルエンザが、はやっているようですが お元気ですか？ 今回は、不動産登記の登録免許税の軽減です 今年の1月から、来年の年末まで 不動産の所有権の移転などの 登録免許税が、１割引になります 割引額が、５千円以上の場合は、 ５千円ですが 会社設立同様 オンラインで...（続きを読む）

中島 成和

（税理士）

こんにちは　ウジトモコです お知らせが直前になりましたが千葉県・千葉工業大学の主催でデザイン塾開講です。 今回、その第三部で光栄にも講師をさせて頂くことになりました。 ビジネスに役立つデザインの戦略的活用 主催　千葉県・千葉工業大学デザイン科学科・千葉県知的所有権センター 後援　千葉県産業支援技術研究所 開催日時・場所 ２００８年１月２４日（木）１...（続きを読む）

ウジ トモコ

（アートディレクター）

地域の知的財産の保護と活用のため、経済産業省と、農林水産省とが連携するようです。詳細については、下記ＵＲＩをご参照下さい（平成１９年１０月３０日）。 http://www.jpo.go.jp/cgi/link.cgi?url=/torikumi/puresu/press_maff_meti_renkei.htm 農業分野の特許のライセンシングに関連する情報をデータベース化し、こ...（続きを読む）

間山 進也

（弁理士）

　 （7） 資金力の乏しい新規事業者による他社事業の取得 これはかたちとしてはM&Aと言えるかもしれません。 現実性があるかどうか疑問ですが、例えば 　 「資金」はないが「アイデア」「ノウハウ」「営業力」に自身あり というような新規開業者が、売りに出ている他者事業を取得したい場合にこの「会社分割」が使えないかです。 ただこの場合、結局ほぼ「出資」をお願い...（続きを読む）

後藤 義弘

（社会保険労務士）

先日、売買の決済（引渡し）の時に こんなことがありました。 弊社でご紹介したワンルームマンションを ある投資家の方が購入されました。 物件には金融機関の抵当権が設定されていたため 決済の場所はその金融機関で行うことになり、 売主様、売主側不動産業者様、所有権移転を担当する司法書士の先生など 予定の時間に集まっていただきました。 金融機関の抹消書類の...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）