不動産投資において家賃の見込みや空室率の想定は非常に重要なポイントになってきますが、そんな中でお客様から指摘あった「アエラ」の記事をご紹介しながら東京やその近郊において想定家賃の今後を考えてみます。 2009年2月16日号「アエラ」の表紙では〜「家賃崩落」都心で始まった〜の表題が踊っております。 簡単にご紹介すると 「三軒茶屋の異変、高級物件は下落先行‐不動産の「ミニバブル...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

年が明け、すぐの連休は嬉しいですが、 あっという間に終わりますね。みなさん、いかがお過ごしですか？ 昨年はたくさんの出会いがあり、 みなさんには大変お世話になり感謝しています。 今年もどうぞよろしくお願いします！ 年明けから暗いニュースが続いていますね。 100年に1度の経済危機など・・・ テレビ、新聞、ビジネス誌は重い話題ばかり・・・ みなさんの周りや...（続きを読む）

高田 裕子

（キャリアカウンセラー）

「瑕疵（かし）」をご存知ですか？ 瑕疵とは、「欠陥」のことを言います。 「瑕疵」と言っても、雨漏りや建物の傾きなどの「物理的な欠陥」だけではなく、接道義務を満たしていない、都市計画道路区域内であるなどの「法律的な欠陥」や、自殺があったなどの「心理的な欠陥」があります。 ところで、あなたがこれから売却しようとする不動産に「瑕疵」があった場合はどうすればよいのでしょうか？...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

食品偽装、粉飾決算、日雇い派遣など、企業モラルを問われる事象が続いています。 　企業経営は経済活動ですから、基本的には経済原則が最も優先順位の高い判断基準になります。経済原則とは極論すれば「収益にプラスかマイナスか」で、特に経営者は会社の全責任を負い、プレッシャーにさらされながら事業を継続して、利益をあげ続けなければなりません。ですからどうしても経済優先の判断に傾きがちです。この行き過ぎ...（続きを読む）

小笠原 隆夫

（経営コンサルタント）

結婚した7年前。 新しい生活を共にスタートした仲間達。 その中で一番最初に力尽きた･･･洗濯機。 当時まだ一般的ではなかったドラム式。 重すぎて微妙な傾きがものすごい振動になって、近隣の家から夜中に怒られたこともありました。 買ってすぐに故障して、新しいものに交換してもらったりもしました。 いつの間にか扉のゴムパッキンが焼け焦げて、いつも水が垂れ流しになってしまうため...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

前回は、既存(中古)住宅を購入するときに必要なことで重要度が高いものをご紹介しました！ 今回は、建物(室内)・建物(室外)のチェックポイントをご紹介します。 建物(室内)のチェックポイント 11.　床のレベル(大きな傾き)は？ 　　 12.　壁に大きな亀裂やひび割れは？ 13.　壁・天井に雨漏り跡はないか？ 14.　カビ跡は？ 15...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

前回に引き続き、住宅に傾きが発生した事例を紹介いたします。 　 閑静な住宅街にたたずむ新築後35以上を経過した地上2階建ての木造住宅の場合でした。 隣接して立っていた建物がある日、売却されることになり、その敷地跡に高層マンションが建設されることになりました。 交通の便のいい都心であれば比較的目にする光景であると思われます。 しかし、この高層マンション建設予定地には、建物が...（続きを読む）

中山 峰生

（建築家）

地震が起こった時、偶然にも金沢におりました。 其処でも結構揺れを感じました。被災地の皆様お見舞い申し上げます。 余震の続く中、恐ろしくて家の中に入れない事と思います。 簡易的に家の状態を見る方法をお教えします。 柱を見て、真っ直ぐに立っていれば、ひとまず安心です。 柱が、以前に比べ少しでも傾いていれば、応急危険度判定士が建物を判定するまで、家の中に入らないで下さい。 但し、床から鴨居の下（約1...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

「身体が傾いて見えるのは、いつも右手でカバンを持つせいかも？」と思ったＡさんは、翌日から左手でカバンを持つようにしました。カバンには古い型のノート型パソコンが入っています。ですから、重さはズッシリ…その他書類など紙類も。 毎日右手で持っていたカバンを左手に持ち替えていれば、身体の傾きも改善され、真っ直ぐキレイな姿勢になるのだろう…とＡさんは思っていたようですが、そう簡単にはいかず… ...（続きを読む）

檜垣 暁子

（カイロプラクター）

体型のお悩みは、特に女性に多いです。 最近では、メタボリックの情報も増えたせいか、男性がお腹の出具合を心配している例も増えています。 さて、美しい体型は、誰もが憧れるものだと思いますが、ご相談を受ける中で多いものは… ?　ウエストのくびれに左右差がある。片方だけくびれが無い。 ?　ジーンズのジッパーが、中央より右（左）にずれている。 ?　パンツスーツの裾...（続きを読む）

檜垣 暁子

（カイロプラクター）