夫婦共働きで、マイホームを購入する場合のメリットは,それぞれ、 住宅ローン控除を受けることが可能なことです。 また二人合わせると、借入できないものでも、借入可能になること。 今、非常なまでの低金利水準ですし、不動産市場も買い手市場なことは確か・・・・ ライフプランから考えても、どうしてもマイホームを買わないといけない方でしたら、 ローンの返済は早い...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資には、さまざまなリスクがあり、リスク分析を十分に行う必要があります。 不動産市況などの市場リスク、エリアによる特性や環境、利便性の劣化などのエリアリスク、税制改正による保有コストの変動などの税務リスク、火災や地震などの天災リスク、金利・景気の動向などの経済リスクには特に注意が必要です。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年の所得税の確定申告で、誤りやすいポイントについて少しずつ解説をしていきます。 事業的規模になると有利な取扱いが増えます。 ...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

　非常に読みやすく　わかりやすく かなり　勉強になりました。 投資信託の仕組み　内幕　がよくわかります。 投資信託は　買わないように ということが　理解できます。 　冷静に　金融商品に立ち向かうことができます。 読んで　良かったと思います。 結局　不動産にしろファンドにしろ　株にしろ カンタンではない　と思いました。 そんなことより 本業がんばろ...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

建物を建てる敷地は、原則として幅員４メートル以上の建築基準法に定める道路に２メートル以上接していることが必要です。 ところが、間口が２メートルあれば「どんなに奥まっていても建築できる」というわけではありません。 地域によっては、敷地の路地状部分の長さにより原則として接していなければならない路地状部分の幅員（間口）が規定されています。 参考までに、地方公共団体の条...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

今後の不動産投資ローンの動向を占う二つのお話をご紹介します。まず一つはネガティブな話です。 東京圏で結構積極的に不動産投資の融資を行っていた某地方銀行が、かなりの富裕層のお客様に以下の様な事を言って融資を断りました。「今後県内の企業の支援の為に融資を増やすので、個人の方が東京で物件を買う不動産投資には融資を出せなくなってきました。」 現在製造業が自動車産業を中心に大打撃を受けて...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

2009.2. 5 敷地と道路との関係（接道義務）（不動産売却・購入成功術） 2009.2. 3 「フラット35」最低金利の推移（2009年2月） 2009.2. 3 人気コラムランキング（2009年1月） 　 相続Q&A 　 不動産Q&A 【相続・不動産コンサルティング】 ＦＰ会社フリーダムリンク 不動産売却・土地売却・マ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

2008年は、不動産業界にとって、正に天から地への一年間でした。 マスコミも、こぞって価格下落や値下げ販売を報道しています。 しかし、昨年の大幅下落を、ある一部の専門家達は、そのもっと前から 変化の前兆に気づいていた事は、あまり知られていません。 では、2009年はどうなるか？　　 下がる下がると周りと同じように叫んでばかりいても、良いタイ...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その３８）三度目の正直（さんどめのしょうじき） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 物事はすべて三度目が本物であるということ。占いや勝負などの場合も、一度目や二度目は偶然かまぐれ当たりかであてにならないが、三度目は確かである。三度もつづけて勝てば、強いとか上手とかに決まっているし、占いも三度同じ結果が出れば信用していいということ。（出典：こ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

5日19時40分asahi.comネット記事は次のように報じた。 マンション分譲大手の日本総合地所（凍傷1部上場、東京都港区）は 5日、東京地裁に会社更生法の適用を申請し、受理されたと発表した。 負債総額は1975億円。 マンション販売不振に金融市場の混乱が加わり、資金繰りに行き詰った。 同社は昨年11月、学生53人の採用内定を取り消し、社会的な話題を集めた。 ...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

数字から　読み解く　不動産投資　全般についての本でした。 冷静で　あおりもなく　様々なことを 教えてくれるので よく　勉強になりました。 不動産投資 　知って得する数字のカラクリ 美容師　理容師　エステティシャン　ネイリストの求人サイトなら 関西の美容師求人　まっちんぐBB 看護師　福祉　薬剤師　医療系全般の　関西の求人サイトなら 関...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告は平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年用の住宅購入・売却に関する確定申告に関する情報を少しずつ紹介していきます。 一定の書類の添付と納税額がなくても申告が必須です。 ...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）

納税資金対策とは、相続税の納税資金や、財産に引継ぎにかかる経費（不動産の場合の登記費用等）のための資金を確保することをいいます。 特に相続財産が多額の場合には重要な課題であり、具体的には、「生命保険の活用」「金融資産の計画的な贈与」「物納のための準備」等の対策が考えられます。 相続Q&Aインデックス 代襲相続とは？ 被相続人と相続人が同時に死亡...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

【諺から学ぶビジネス実務】（その３４）五十歩百歩（ごじゅっぽひゃっぽ） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 少しの違いはあるが、似たりよったりで根本的には同じだということ。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・五十歩百歩を笑う ・目糞鼻糞を笑う ビジネス実務 ◆個別相談 気がかりな事...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

■ごみ箱（ゴミ箱）が無い！ ウィンドウズＶＩＳＴＡパソコンで作業中に、ごみ箱（ゴミ箱）がないことに気付きました。 いままで利用していたウインドウズＸＰまでは経験した事がありません。 困った・・・ ■原因は？ 「ごみ箱を空にする」を選択したつもりが、誤って「削除」を選択したため。 ■解説 ＶＩＳＴＡでは、ごみ箱を右クリックしたときに表示される...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その３３）後悔先に立たず（こうかいさきにたたず） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 事が終わってしまってから、ああすればよかった、こうすればよかったと悔やんでも、もう取り返しがつかないことをいう。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・後の悔い前に立たず ・後悔と槍持は先に立たず ・後悔先に立たず提灯持...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

不動産投資にとって重要な情報である人口に関しての情報が総務省から発表されました。一都三県で人口の転入超過の状況に変化の兆しが出て来たというのが見てとれます。 総務省統計局のデータは下記参照ください。 http://www.stat.go.jp/data/idou/2008np/kazu/youyaku/index.htm 一都三県のデータを提示しますと、人口転入数は以下の通りになります。いずれ...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

2009.1.31 繰上げ返済は万能！？工夫次第で使いかたいろいろ（マイホームの資金計画） 2009.1.31 対象不動産の特性・規制（不動産の活用と権利調整） 2009.1.29 定期預金を利用する際に、忘れてはいけないこと（人生のための！資産運用） 　 相続Q&A 　 不動産Q&A 【相続・不動産コンサルティング】 ＦＰ会社フ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

【諺から学ぶビジネス実務】（その３２）芸は身を助ける（げいはみをたすける） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 なにか身につけた芸があれば、それで身を立てることもできるし、また万が一の場合には暮らしの助けにもなる。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・芸は身を助く ・芸は身につく ・芸は身を助くる程の不仕合わせ ビ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その３１）君子危うきに近寄らず（くんしあやうきにちかよらず） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 教養ある有徳の人は、つねに身を慎んでいるので、始めから危ないとわかっているところへは近寄らない。禍を受けてから後悔するような愚はしない。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・聖主危に乗せず ・君子危きにのぞまず...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

複合施設（老人ホーム、保育園、ラウンジ、ショップ、公園 etc）を併設する大規模マンション「亀戸レジデンス（大京×オリックス不動産）」の完成に合わせて、この地で新たなライフスタイルを発信する住居をデザインプロデュースしているプロジェクト。 今回は７０平米代の標準的な間取りの住居でも快適にラグジュアリーに暮らすことが実現できる提案をしています。　 いわゆる「田の字プラン」といわれ...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

遺産分割対策とは、残される相続人にそれぞれどの財産を承継させるのかを考え、それにしたがってスムーズに財産が移転するようにしておくことをいいます。 遺産分割対策がとられていない場合、財産の多少にかかわらず、いわゆる「争族」が起こることも考えられるので、相続財産を残す者は、「遺言書の活用」、「分割をしやすいような財産ポートフォリオへの組みかえ」等による対策をとっておくことが必要になります。 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

土地所有者にとっては、資金負担なくマンション等を取得することができるうえ、借入れに伴う返済がないので、当初からある程度安定的な収入を得ることができるというメリットがあります。 また、土地の譲渡については買換え特例の適用を受けることができます。 デメリットとしては、一部とはいえ土地を譲渡することになることや、買換え特例の適用により、建物の取得価額については従前の土地の取得価額を引き継ぐことになる...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

【諺から学ぶビジネス実務】（その２９）窮鼠猫を噛む（きゅうそねこをかむ） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 追いつめられた鼠が、逆に猫に噛みつくこと。弱い者でも必死に反抗すれば、逆に強者も不覚をとることがあることのたとえ。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・窮鼠反って猫を噛む ビジネス実務 ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

読みはじめは　なんだか　 いいことばかりで　胡散臭く感じました。 その後 ものすごく　わかりやすく　かつ　多方面にわたり 不動産投資のリスクについて　書かれていました。 かなり　勉強になりました。 かなり読んだ　不動産投資についての　本の中でも 特に　勉強になった本でした。 実戦「不動産投資」入門 美容師　理容師　エステティシャ...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）