【諺から学ぶビジネス実務】（その６２）鳶に油揚げをさらわれる（とびにあぶらあげをさらわれる） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 思いがけない飛び入りのものに獲物をとられたよう。意外なことによる損失のために呆然としているさま。（出典：ことわざ辞典　日東書院） ビジネス実務 ◆個別相談 気がかりな事は、なんでもお気軽に...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

2009.2.27 変動金利タイプでの相談が増えています（マイホームの資金計画） 2009.2.26 おいしい話に気をつけましょう！（人生のための！資産運用） 　 相続Q&A 　 不動産Q&A 【相続・不動産コンサルティング】 ＦＰ会社フリーダムリンク 不動産売却・土地売却・マンション売却（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

【諺から学ぶビジネス実務】（その５９）釣り落とした魚は大きい（つりおとしたさかなはおおきい） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 いま一息というところで失ったものは、惜しさが一倍強いもので、得たものよりもはるかに大きく、良く思われるものである。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 逃した魚は大きい ビジネス実務 ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その５８）爪の垢を煎じて飲む（つめのあかをせんじてのむ） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 特に優れた人に、少しでもあやかるように努めること。その人の爪の垢のような汚いものでも、薬と思ってありがたく飲めということで、少しでもいいから真似るように心掛けよ、ということ。（出典：ことわざ辞典　日東書院） ビジネス実務 ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その５６）月とすっぽん（つきとすっぽん） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 二つのものが、形はちょっと似ているが、実は比べものにならないほど違っていることのたとえ。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・鯨と鰯 ・雲泥万里 ・提灯に釣鐘 ・鍋蓋にとすっぽん ・月と朱盆 ビジネス実...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

　 　　　　　　 　　　　　　　 3月14日（土）13時30分〜梅田､ｱﾌﾟﾛｰｽﾞﾀﾜｰにて、 ｾﾐﾅｰ開催！ 　　　　　　　　　　第3回　資産活用勉強会開催！ 　 　　　　”不動産は怖い？知らないことが怖いこと！ 　　　　　　　　　　　　　　　　　知って得する不動産活用術！　” 　　　　　　 　　　　　　　　日時　3月14日（土曜）...（続きを読む）

かやはし 陽子

（ファイナンシャルプランナー）

　「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」の続き　というか より　詳しく　教えてくれる　本でした。 前回で　おおざっぱにわかり　今回で　少し　詳しく実践的に わかるという気がしました。 また　同じような　アパマン経営者の話　やり方も紹介されておりました。 　勉強になりました。 一番　理解できたことは　不動産　が好き　でないと　いけない ということが　わかりました。...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

購入してからでは、遅すぎますよ！！ 住宅ローン減税の拡充案がほぼ成立しそうで、 住宅ローンの金利も下がって 物件価格も、大幅値下げして 今は、不動産の買い時っていうけど本当なの？？ 高額なお買物なので、慎重になるのは良くわかります。 もしあなたが 　・頭金って２割も必要なの？ 　・景気後退で価格交渉しやすいって本当？ 　...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産投資など　まったく　興味がなかったのですが なんとなくひかれ 中身を少し読んでみると　ものすごくカンタンでわかりやすく つい　買ってしまいました。 　いざ　読んでみますと　不動産投資　運営の　プロセスが 面白く、ぐいぐい　読んでしまいました。 勉強にもなりました。 この本が　不動産投資に興味をもったきっかけです。 ボロ物件でも高利回り激...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その５３）宝の持ち腐れ（たからのもちぐされ） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 役に立つよいものを持っていながら、これを使わないことで、才能や技術があるのにこれを活用しないことのたとえ。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・あったらあざの持ち殺し ビジネス実務 ◆個別相...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その５２）大山鳴動して鼠一匹（たいざんめいどうしてねずみいっぴき） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 ものすごい騒ぎをして、結果は何もなかったということ。ラテン語の諺からつくったことば。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・大山鳴動鼠一匹 ・大山鳴動して一鼠出ず ・蛇が出そうで蚊も出ぬ ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

不動産業者へ問い合わせをする・・・ もし、その会社が信用出来る会社ならば、他に何社も何社も問い合わせる必要 はないはずです。しかしながら、一般的にお客様は5社以上の不動産業者へ問い 合わせをします。　 その中には、しつこい業者もいて、夜遅くに電話が来たり、突如訪問されたり して「だから、不動産会社はしつこくて嫌なんだよなぁ・・・」 そう言...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

建前抜き。本音で語る土地儲け学 ということで　不動産のこと知りたいので 買って　読みました。 不動産屋さんが書いた本とうことで わかりやすく　かなり勉強になりました。 なるほど　それぞれが　それぞれなんだなーと いい面　悪い面　よく理解できました。 ワルが教える不動産投資マニュアル 美容師　理容師　エステティシャン　ネイリストの求人サ...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その５１）損して得取れ（そんしてとくとれ） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 大きい利益を得ようとすれば、小さい損をして下地をつくることが大切である。目先の小さい損をいやがり、こせこせ儲けていけば、結局大きい利益を逃すことになる。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・損すれば得をする ・損をして利を見よ ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

確定申告のシーズンが始まりました。 毎年この時期になると、各法務局が多くの一般の方で賑わいます。 ローン減税のため登記事項証明書（登記簿謄本）を法務局に取りにいらっしゃるのです。 それゆえか、司法書士事務所に『登記が間違っている！』とよくお客様からご連絡いただくのもこの時期なんです。 お客様：「去年そちらでマンションの登記をしてもらったんだけど！登記簿が間違ってるんです...（続きを読む）

小林 彰

（司法書士）

贈与による相続対策の目的は、あらかじめ、相続発生前に相続人予定者等に資産を移転することで、将来の相続税額を減少させ、さらに相続税の納税資金に困らないような対策をとることです。 メリットとして、贈与した資産の相続税評価額が上昇した場合でも、その上昇が相続財産に影響しないことや、贈与者の意思で財産の移転ができるため「争族」の防止につながること等があります。 また、孫への贈与は、相続...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

探してみますと 不動産投資の本はいっぱいありまして ワルが…　系をと　いうことで　読んでみました ワル…　マニュアル　のほうが　 様々な面で　実務的に詳しく　かかれていたと思いました そんなに　ウラでもワルでも　なかったような気がしました。 普通に学べる本だと思いました。 ワルが教えるウラ技不動産投資 美容師　理容師　エステティシャン　...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

事務所ホームページのご相談のコーナーから、 目黒に新築住宅を計画しているご夫婦の ご相談がありました。 相談の内容は？ 現在、不動産屋が紹介してくれた設計事務所や、 ご自分たちで探したハウスメーカーから、 何種類からプラン提案を受けているそうです。 色々と見ているうちに、自分たちが望んでいるのが、 どのようなプランなのか判らなくなってきたそうです。 ...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

駐車場には機械式と自走式があり、機械式は初期投資がかかりますが、一般的に、駐車場は初期投資額が低く、借地借家法の適用も受けないので転用しやすく、暫定的な利用に適しています。 また、立地によっては時間貸しや立体駐車場として高収益を期待できる場合もあります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契約にはどのようなものがあるの...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

　ワンルームマンションが主体の　不動産投資本でした。 非常に冷静で　合理的で　リスク　と　リターン　が わかりやすく　表現されており　 勉強中の 私には　わかりやすかったです。 儲からない　ワンルームマンション　なのに、なぜ？ 非常に　勉強になりました。 中古マンション投資の極意 美容師　理容師　エステティシャン　ネイリストの求人サイトなら...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その４６）知らぬが仏（しらぬがほとけ） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 そのことを知れば、腹を立てるか悲しむか、がっかりするか、なんらか心を労するものだが、知らずにいれば一向平気で、仏様のように無心でいられる。人は好奇心の強いものだが、あまり何でも知りたがるのは考えものである。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

事業の承継のため、自社株をお一人の方に遺贈したい、居住用不動産のため、現在住んでいる方に譲りたい、事業用の不動産のため、事業を受け継ぐ方に遺したいなどの理由により、共同相続人のうち、お一方又は数人の相続人に、遺産を現物で相続又は遺贈する場合に代償分割を利用します。 その現物を取得する相続人または受遺者は、他の共同相続人又は包括受遺者に対して負う債務を負担しますので、自己の固有財産(金銭、...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

最近、ご相談に来られるお客様で変動金利を不動産会社などに勧められているケースが多いです。そして、皆さんは変動金利の金利が低く、今後も金利がそんなに上がらないだろうと考え購入を決めています。また、金利が上昇したら固定金利に換えればいいと考えている方もいます。これはとても危険な考え方です。 ほとんどの方は、長期でローンを組み完済まで数十年後という方がほとんどなのに対して、もし、5年後に金利が5％な...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

【諺から学ぶビジネス実務】（その４４）少年老いやすく学成り難し（しょうねんおいやすくがくなりがたし） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 人は誰でも若いうちはまだまだ先が長いのだから、あわてる必要はないと思いがちであるが、若さはすぐに去ってすぐ老人になってしまうものである。それに反して学問はなかなか進まないもの。だから若くて物覚えのいいときに、時間を無駄にせず、勉強し...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

平成20年の確定申告の時期となりました。所得税の確定申告は平成21年2月16日から3月16日までになります。還付申告については、2月15日以前でも提出することができます。贈与税の確定申告については、平成21年2月2日から3月16日までとなります。 平成20年の所得税の確定申告で、誤りやすいポイントについて少しずつ解説をしていきます。 原則必要経費となります。 不動産...（続きを読む）

佐藤 昭一

（税理士）