1回の取引で、100万円も200万円も手数料を支払う・・・ そんなビジネスは、不動産だけでしょう。 例えば、セルシオやレクサスを購入したとします。　その時に 受けるサービスやホスピタリティ、そして手厚いアフターフォロー。 皆さんが、購入時に支払う手数料は、これらの車を購入した時以上に 直接的な利益を、業者に生んでいます。 では、それ...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

昨日ブルムバーグニュースを見ておりますと、アメリカの中古住宅販売がアナリストや市場の予想を裏に上昇したというニュースが伝わりました。かなり意外な感じを持って伝えられていました。 アメリカの不動産価格は下落しており、差し押さえ物件はこれからも上昇すると思われますがダイナミズムも生まれてきております。 中古住宅販売は毎月25日に発表される指標で景気変動に対する先行性が比較的高いと言...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

・・・EMPメルマガ2009年1月23日号より・・・ 日本時間の21日、第44代米国大統領に バラク・オバマが就任しました。 就任演説では、経済について 「試練は数多く、そして深刻なものだ。短期間では解決できない。」 と述べました。 米国の債務（家計＋企業）の残高は 対GDP比で約180％。 か...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

亀戸のリバーサイド２万平米にもおよぶ広大な敷地に複合施設（公園、介護施設、保育施設、ゲストルーム、コンビニエンスストアなど）を併設した７００世帯の大型マンション「亀戸レジデンス/大京×オリックス不動産」が完成しました。 物件完成に合わせて、棟内住居の一部をサカイデザインネットワークがデザインプロデュースし、完成した棟内にモデル住居として公開することになりました。 昨年２つの住居...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

上場株式は、「課税時期の最終価格」「課税時期の属する月の毎日の最終価格の平均額」「課税時期の属する前月の毎日の最終価格の平均額」「課税時期の属する前々月の毎日の最終価格の平均額」の４つのうち、最も低い価額で評価します。 なお、国内の２以上の証券取引所に上場されている株式については、納税者がどの証券取引所を選択してもよいので、納税地の最寄りの証券取引所を選択することも認められます。 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資において銀行マンを敵に回すのは得策ではないと十分ご存じであるにも関わらず、お客様の行動を見ていると大丈夫かなと思う事が多々あります。そんな中で銀行マンを敵に回す、もしくは銀行マンの協力を得づらくする行動の数々をご紹介します。 １． 既存借入額など虚偽の申告をする。 ２． 投資物件の絞り込みが何時まで経っても出来ない。たびたび購入物件の候補を変える。 ３． 紹介なし...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

【諺から学ぶビジネス実務】（その２５）かわいい子には旅をさせよ（かわいいこにはたびをさせよ） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 子供を将来有用な人間にしたければ、可愛がって甘やかすことをせず、知らぬ他国へ出して人情の厚薄や世の辛苦をなめさせることだ。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・思う子に旅をさせよ ・愛しい子には旅をさせよ ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

礼金は、土地や建物の賃貸借契約時に借主から貸主に支払う一時金で、契約終了時に原則として返還されず、賃料の前払いの性格をもつものです。 一方、敷金は、賃借人の賃料不払い等にそなえて、あらかじめ賃貸人に預け入れる金銭で、契約終了時に、賃料の不払い等の債務不履行分と精算されて賃借人に返還されます。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

小規模宅地等の課税価格の特例とは、相続や遺贈によって取得した宅地が、被相続人等の居住用、事業用、不動産貸付用に供されていた場合において、それらの宅地のうち一定の面積までについて、通常の相続税評価額から一定割合を減額できる規定です。 減額割合は、被相続人要件（被相続人の相続発生時の利用状況が居住用または事業用である）を満たしていれば50％、さらに、相続人要件（その宅地の相続人がその宅地をそ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資をされてその後は管理会社に物件管理を依頼されるケースが多いと思いますが、管理会社は「使う」のであって、「任せっきりにする」のではないという事が重要と以前書きましたが、続きです。 既存の管理会社がリフォームの為に取った見積もり書が通常よりも倍近い金額であったという事でチェックの為にセカンドオピニオンを取りました。他の内装業者が内容をカタログと見比べて調べるとユニットバスをバ...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

１月２０日に国沢幹雄前社長が、 １月１４日に国沢前社長の側近であった藤巻恵次 元海外担当副社長、高原和彦元海外事業部副事業部長 らが外為法違反容疑により逮捕された 西松建設外為法事件について考えてみたい。 西松建設といえば財務体質の強固さで知られた準大手のゼネコンである。 バブル崩壊の際にも、健全経営を旨とした経営体質から 大打撃を受けた他のゼネコンを尻目に...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

【諺から学ぶビジネス実務】（その２２）鰹節を猫に預ける（かつおぶしをねこにあずける） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 その人の好きな物を近くに置いておくと、取られてしまうかも知れないので、油断ができないということのたとえ。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・猫のかつお節 ビジネス実務 ビジネスにおいては、特に開...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

最近では多くの方が写真を撮るのにデジカメを使っているかと思います。また家庭用のビデオカメラも撮った映像をパソコンに保管するタイプがほとんどです。 写真に関してはパソコンに貯めておいて、人に見せる時にだけ印刷、という使い方をされている方も多いのではないでしょうか。劣化しない点でも保存スペース面でもやはりデジタルデータになっているのは大変便利です。 しかし、経験された方も多いかと思いますが、パソコ...（続きを読む）

藤川 佳

（ITコンサルタント）

何名かのお客様の実践している資産運用法をご紹介。投資用ローンが出づらい現状では住宅ローンを利用するという考えです。 まず、銀行の住宅ローンのスタンスですが、「本人が住む住宅の購入に対してサポートする」というのが目的になっておりご自身が住まない場合にはローンが出ません。ただ、一旦住んだ後どうなるか、どうするかは個人の生活によって変化します。（住宅を住宅として自分が使わなくなったからと言って...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

１月１０日に一般財団法人日本不動産コミュニティー(Ｊ-ＲＥＣ)設立総会がありました。 　 一般財団法人日本不動産コミュニティーの事業 １.「人と不動産の健全で良好な関係を実現する」という理念に即して行われる各種学習活動に関する研究と情報の提供、及び監修、認定。 　 ２. 不動産の取引、管理。賃貸経営に関する研究会、講習会の開催。 ３. 機関紙等の発行。 ...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

借家契約終了の際、賃借人は、原則として、借家を原状に回復して家主に返さなければならないとされています（原状回復義務）。 原状回復の範囲について特約がない場合には、借家人の故意や過失による損傷について借家人が費用を負担するのは当然としても、一般には、通常の使用に応じて生じた自然的損耗については、原状回復の範囲外と考えられています。 ただし、どこまでが自然的損耗となるのかについても判定が難しい部分...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産投資をされてその後は管理会社に物件管理を依頼されるケースが多いと思いますが、管理会社は「使う」のであって、「任せっきりにする」のではないという事が重要です。昨日実際にあった話ですが、弊社から物件購入されたお客様から電話をもらいました。「ユニットバスの交換で140万とか請求されたけど、緊急だと言う事だけどどう思う？」との事でした。 早速見積書を見ると、普段きちんとしている会社なので「...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

【諺から学ぶビジネス実務】（その１９）海老で鯛を釣る（えびでたいをつる） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 わずかの餌で、大きな獲物を手に入れること。少しの元手で大きな利益を得ることのたとえ。（出典：ことわざ辞典　日東書院） 類似の諺 ・えび鯛 ・雑魚で鯛つる ・麦飯で鯉をつる ・爪を投じてたまを得る ・しゃこで鯛つる ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【諺から学ぶビジネス実務】（その１８）絵に描いた餅（えにかいたもち） ことわざの意味や成り立ちについて見てみましょう。 実際には役に立たないこと。実現できないような計画のたとえ。 類似のことわざ ・畳の上の水練 ビジネス実務 ビジネスにおいて、 ・「机上の論理」でものを語るな！ ・それは理想だけど実際は無理 先輩にアドバイスを...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

不動産・建設関連の倒産が中心であった昨年と比較して 今年は、業種が拡がってきています。 もちろん、リーマン・トヨタショックなど消費マインドが 落ち込んだこともありますが、 とにかく中小企業にお金が出ません。 銀行には大手企業から融資申込が殺到し 中小企業に回すお金がないのと 敢えて中小企業にリスクを取らなくても 大企業...（続きを読む）

須藤 利究

（経営コンサルタント）

中途解約できる旨の定めがない場合であっても、200平米未満の居住用建物については、転勤や家族の介護などにより、建物を生活の本拠とすることが困難となるような事情があるときは、借家人からの通知により、中途解約が可能となります。 この場合、申し出から１ヵ月後に契約が終了することになります。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

投資用不動産の場合には物件情報の入手先が多岐に渡ります。弊社の場合には、レインズ、アットホームは元より、過去の取引先、銀行から紹介を受けた他の不動産会社、会計事務所や税理士側についている不動産会社、ヤフーやグーグルの検索で問い合わせをされる業者さん等となります。 物件としては売主物件も一般仲介物件も他社専任物件もありますが、その中には買い分かれ（買い方分かれ）物件というのもございま...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

本稿（1）〜（5）で賃貸経営のチェックポイントを見てきましたが、さて最後は投資に踏み出すべきか否かです。 不動産はそもそも証券とは違い、比較的賃料収入が安定しているので、収益性のリスクは少ないと言えます。又、インフレともなると現預金では資金が目減りしますが、賃料は物価にリンクするという正確を持っているので、インフレ対策としても考えられます。 今回は触れませんが...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）

資金の調達は最も慎重でなくてはなりません。 自己資金で出来れば文句はありませんが、それほどの現金を持っている方なら何も保有のリスクがたくさんある不動産の実物に投資をしなくても、他の投資手法をご存知かも知れません。 大半の方は銀行からの借り入れにより資金調達を行うでしょう。 このときのポイントしては次の通り。 1）貸出利率 ...（続きを読む）

小林 治行

（ファイナンシャルプランナー）