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対象:住宅・不動産トラブル

配管修理中の入浴料の補償について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2013/06/20 00:40

マンションを賃貸しています。浴室の配管を交換するなどの工事をすることになり、業者から10日間ほどかかるといわれています。借主から、「10日間も入浴できないのは困る。その間は銭湯などに入りに行かないとならないので、一日当たり1000円程度の入浴料を補償してほしい。消費者協会に問い合わせたら、当然補償してもらえるといわれた。」と言われました。工事費用は貸主である自分が負担しますが、工事期間中の補償については契約書などにも記載はありません。言われた通り補償しなければならないのでしょうか?だとしても、家族二人で一日当たり1000円の入浴料というのも納得できないのですが・・・。ちなみに一か月の家賃は45,000円です。借主の言い分としては、「浴室設備があるということで借りており、それを含めた賃料を支払っているのだから、浴室が使用できないのであれば、その分の費用は支払わなくてよいはずだ」とのこと。いずれにしても、45,000円の家賃で10日分の入浴料10,000円を補償しろというのはいかがなものでしょうか?

kokitann415さん ( 北海道 / 女性 / 53歳 )

回答:2件

稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

1 good

大家さんへ一言!

2013/06/20 11:45 詳細リンク

おはようございます~kokitann415さん

ご質問の内容ですが、もし、自分がその様なお立場になられたことをお考え頂ければ・・・
借主が10日間もお風呂に入れないという状況は
人それぞれでしょうが~

もし、綺麗好きな方であれば考えもつかない途方に暮れる状況ではないでしょうかね!

1カ月の家賃が45、000えんで、お風呂の設備が壊れただけで10,000円とは!

ここで、気持ちを落ち着けて考えて欲しいのですが、
元来、住居としての価値観では、借りる当初全ての条件を認めた上で、お互いの思惑が一致した結果、契約と言う行為が行われたのですよね!

それを、家賃とお風呂の金銭感覚だけで1万円は・・・これは、単なるすり替えによる思考ですね

先程も言いましたが、お互いが全ての条件を満たすと言うことで契約に至った訳ですから
不慮の事態が起きた時には2万円とか3万円とか言われる場合もあると言うリスクを背負って事業をなさると言うことを頭の隅にお居て於かれることと感じますね。

例えばの話ですが、お体の不柔な方だったら・・・
そうであれば、私は最初から貸しませんと言われるかもしれませんが!
では、借りた後に交通事故かなんかで歩くことが一人では不柔になり
奥さんと二人でタクシーでしか行けないとなると、往復のタクシー代も掛かって来ることとなりかなりなお金が圧し掛かって来ると言うこともあり得ると言うことです。

事業とは、先程も言いましたが、必ず「リスク」と言うモノが付きまとうと言うことです。

補足

厳しいお話しをさせて頂きましたが、この様なことが今の日本の社会における現状です。

契約
事業
価値
行為
条件

回答専門家

稲垣 史朗
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(神奈川県 / リフォームコーディネーター)
パウダーイエロー 代表取締役 兼 チーフデザイナー
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木村 匡宣
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1 good

一般的な例を述べさせていただきます。

2013/06/27 12:37 詳細リンク

kokitannさん、

こんにちは!


入居者がいる状態で、配管修理がいるようになるとは、

賃貸管理をするにあたっては、突発的な出来事も多く、

管理人はいつも振り回されますよね。


さて、通常は配管修理等は入居者の入れ替わりのタイミングで行われますので、

よほどの緊急修理的なことがあったのでしょう。


まず、お風呂代を出した場合とそうでない場合として、

kokitannさんが一番得策になる方法を考えて見られてはいかがでしょうか?


入居者の方からすると、

『10日も入浴できないのは困る』のは一般的なことだと思われます。


そのため、入浴料等の補償はやむを得なく、

たまたま物件の近所に銭湯があり

交通費まで請求されない実費のみであれば極めて妥当だと思われます。


また、お住まいの地域の入浴料は判りませんが、

私の住んでいる神奈川ですと1人450円となっていますので、

2人で一日あたり千円の入浴料も妥当な範囲だと思われます。


ここは今後も引き続き顧客に『住んでもらう』ためにも、

10,000円ほどの金額はお出ししておくのがkokitannさんにとって、

一番の得策かと思われます。

管理
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