前面道路と段差がある宅地での住宅建て替え

文章だけですと状況が良く判りませんのでコメントできかねますが、設計によっては擁壁なしでも建築の一部として設計することにより、可能な場合もあります。又地盤の状態にも大いに左右されます。ハウスメーカーですと工法が特定されるため制限が有るかもしれません。特殊な条件のようですので、信頼できる設計士などに相談する事をお勧めします。より具体的な状況がわかれば更なる助言もできるとおもいますのでお聞かせ願えれば幸いです。設計士 田口継道
taa@aqua.ocn.ne.jp

ツトム様
はじめまして。
グラッドスタジオの細谷と申します。

開発事業ということであれば、その擁壁の完了検査済証などは無いでしょうか？
もし、その書類が残っており現状の擁壁にハラミや亀裂などがなく建築士が安全性をがあると認められる擁壁ならば、普通に建築できる場合もあります。

おそらくお隣のお宅は、10年前そのようなことが確認させた為に普通に建てられたケースが考えられます。
また、外観は何もしていないようでも、深基礎としたり、杭施工をしたことで擁壁に土圧をかけない様にしているのかもしれません。

ハウスメーカーの方がどのような判断で、擁壁が必要（やり替え？）と判断したのか分かりませんが、
他の専門家にも一度見てもらった方がよいと思います。

住まいの出張無料相談もおこなっていますので、ご参考にして頂けたらと思います。
http://profile.allabout.co.jp/s/s-3431/



グラッド スタジオ
細谷

はじめまして。
ご質問に対し、以下のように回答いたします。

昭和59年に大手不動産により開発され、建てられた建売住宅ですが、建て替えを計画しています。
昭和59年ということですから、建築基準法、都市計画法、宅地造成等規制法の基準はクリアしている筈ですね。

あるハウスメーカーに相談し、現況を見てもらったところ、宅地が前面道路との段差が1ｍ～3ｍ程度あり、現状のままでは建てられない可能性があり、擁壁が必要だとのことですごく、高いものになります。
既に住宅は建っていて、都市計画法、宅地造成等規制法の基準はクリアしているのですから、現在の建物と同じ規模（2階建てなら2階建、延べ面積も現在以下）、構造（木造なら木造）であれば、擁壁は要らないと推測されます。建物の位置が変わる場合は、必要になる可能性もありますが、それも、現況から位置を変える必要もあえてないものと推測できます。

お隣も同じ建売住宅で１０年前に建て替えましたがそのようなことはしていません。本当に必要なものなのですか？
この事実からしても、擁壁が必要となる可能性は低いものと推測されます。
また、安くするためにはどのような方法があるのでしょうか？
まず第一に擁壁工事をしないで建築可能とすることです。次に、一般にハウスメーカーで建築をされる場合には高くなる傾向があります。コストを安くする方法には以下の文献を参考にされることをお勧めいたします。
オープン・コスト・ハウス 元早稲田大学教授椎野潤著 メディアポート社

尚、弊社におきましても、工事及び様々なコンサルティングを行っておりますので、以下、参考にしてください。
http://profile.allabout.co.jp/pf/katsuhiro-kikuchi/

こんにちは、プラネット環境計画の富樫です。
家づくりを検討するといろいろわからない点など多いかと思います。
特に道路との高低差がある場合などなお更かと思います。

東京都に建築するという前提ですと、
宅地造成規制法で「盛土で、当該盛土をした土地の部分に高さが１メートルを
超える崖を生ずることとなるもの」「切土と盛土とを同時にする場合、２メートル」
という規制があります。この条文だけ解釈すると宅地造成規制法に規定する擁壁の
必要があります。

同様の条件で擁壁をつくらず、住宅を建築する方法として
大きく２つの方法があります。

1.基礎を深くつくり、擁壁を不要とする方法。
2.住宅部分を道路面まで掘り下げるプランとして擁壁を不要とする方法。

プランを工夫することで、擁壁を不要とする計画も可能ですので
コストだけではなく安全面なども考慮しながら、さまざまな角度で
検討されてみてはいかがでしょう。