電車の振動について - 住宅設計・構造 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:住宅設計・構造

電車の振動について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2012/04/24 10:51

はじめまして。昨年土地を購入し、ハウスメーカーで木造2階建ての住宅を建築しました。購入した土地の付近を電車が走っており、土地の購入時点ではそのことを理解した上で購入し、住宅を建築しました。
ところがいざ住み始めてみると、電車が行き交うたびに2階で振動がします。寝ている時は余震か?と感じるくらいであり、窓のシャッターから振動による音が出たり、クローゼットの扉からカタカタと音がしたりします。
土地はハウスメーカーとは別の不動産業者から仲介で購入しましたので、そちらと話をしております。重要事項説明で記載すべき内容ではなかったのか、ということに関しても「売り主からはそのような話は聞いていなかったため、記載はしていないし、改修にかかる費用負担にも応じられない」という回答をしています。
関東に在住ですので、昨年の大震災以降、余震が頻繁に起きているので不安です。
・今後振動が断続的に続くことによる接合部の弛み
・許容範囲内の特有の揺れなのか
を知りたいと思っていますが、正直自分で費用負担をして確認するのは筋違いなのでは、とも思っています。
あり得る話なのか、他に対処方法があるのかについて、アドバイスいただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。

レッドぱぱさん ( 東京都 / 男性 / 35歳 )

回答:2件

伊藤 裕啓 専門家

伊藤 裕啓
一級建築士

4 good

建物の揺れを軽減する工事は困難です

2012/04/25 09:17 詳細リンク
(4.0)

住まいのe-相談室 建築士の伊藤です。
線路近くに家を建て、振動で困っておられるのですね。
私の実家はJR神戸線の近くにあり、同じような振動問題があります。
下記を参考にしてください。

1.家の振動
鉄道による揺れは地震のように地盤を伝わってきており土地全体が揺れています。耐震補強のような工事をしても揺れの軽減はできるかもしれませんが、クローゼット扉のような可動部分からの音は止める事ができません。揺れの大きさは線路からの距離、鉄道が高架上を走っているか否か、家の1階にいるか2階にいるかなどで変わります。書かれているように地震と同じような揺れが起こり慣れていないと不安を感じると思います。

2.住宅への影響
私の実家は住宅街にあり近隣にもたくさんの家が並んでいます。阪神大震災で家が倒壊したため建てなおして17年が過ぎましたが住宅の構造部分の緩み等は発生していません。また近隣を見回しても外壁に大きな影響が出ている住宅も見当たりません。電車の通過で家は揺れますが構造的な問題は発生しないというのが経験を基にした私の判断です。鉄道による家の揺れは許容範囲(受忍限度内)であると考えています。

3.対策
私は必要ないと考えます。建物を耐震補強のように強固にしても土地が揺れているので振動を感じます。たとえ工事を行ったところで思うような効果は得られないと考えてください。工学的な文献には線路敷きと周囲を絶縁することが鉄道による地盤の揺れ対策として有効なようですが現実的な話ではありません。

建物の揺れや音、臭いなどは住んでから気づくことが多い問題です。特に今回のご質問のように揺れの問題は地震を連想させ不安を覚えるものです。ちょっと厳しい意見かもしれませんが鉄道による揺れは慣れてしまうと生活の一部となってしまいます。
あまり大きな不安をお持ちにならないようにしてください。

問題
建築士
耐震
不安
地震

評価・お礼

レッドぱぱさん

2012/04/30 15:03

ご回答ありがとうございました。揺れなどは建ててみないと分からない部分は多いのですね。線路から20~30mは離れていましたので、音はしても揺れのことまではさすがに気が回りませんでした。
受忍限度内に関しても、我々夫婦であれば慣れれば済む問題かもしれませんが、子供がそれで睡眠が途切れるようなしぐさを見せることがたまにありますので、子供のことを考えてももう少し何とかならないものかは検討していきたいと思います。ありがとうございました。

回答専門家

伊藤 裕啓
伊藤 裕啓
(兵庫県 / 一級建築士)
住まいのe-相談室(株式会社伊藤建築コンサルタント) 代表取締役

安心・安全・快適な暮らしのお手伝い

住宅購入、リフォームには高額の費用がかかり大きな不安を抱える事があります。私の仕事は、住宅購入やリフォーム計画時に消費者側にたって中立的・客観的な視線をもって計画の進行をお手伝いするものです。

伊藤 裕啓が提供する商品・サービス

対面相談

中古住宅購入よろず相談

中古住宅購入 ホップ・ステップ・ジャンプ

対面相談

新築よろず相談

新築住宅ホップ・ステップ・ジャンプ

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

不動産相談窓口

2012/04/26 10:44 詳細リンク
(5.0)

プラネット環境計画の富樫です。
振動、さぞお困りかと思います。

わたしの住んでいる場所も道路の振動が大きく、早朝などは交通振動か地震か
判らず目が覚めることがあります。
ご相談の件は、鉄道による揺れですので鉄道振動と言われるものです。

原因としては
1.建物に起因する場合
2.鉄道敷きに起因する場合
3.共振に起因する場合

1に関しては調べれば判るかと思います。
梁間の間隔が大きかったり、根太の間隔が大きく部材の寸法が小さい場合、
たわみなどを生じ振動原因のひとつになることがあります。

2に関しては、東京都に鉄道振動などの騒音振動対策係がありますので、
問い合わせてみてはいかがでしょう。
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/noise_vibration/result/railway_noise/index.html

3に関しては、調査により判明します。
対策としてはむずかしい部分もありますが、建物の固有周期を低減させる
方法などもありますので、振動を低減させることは可能かと思います。

また、重要事項説明には、「買い主が重大な不利益を被ることのないよう説明を
受ける事項」の中に「騒音、振動、臭気等周辺環境など」を記載するよう書かれて
います。

東京都都市整備局の中に不動産相談窓口があります。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm

活用されてみては、いかがでしょうか。

相談
東京都
環境
騒音
不動産

評価・お礼

レッドぱぱさん

2012/04/30 15:07

ご回答ありがとうございます。お礼が遅くなりました。3の調査に関しては、私から不動産会社にも話はしましたが、その調査自体の費用についてもなかなか意見が折り合わず、苦労しています。いくつかアドバイスいただいた問い合わせ先に相談してみたいと思います。我々としてはあまり気にせず生活ができることが第一と考えていますので、結論を急がず、地道に解決策を見つけていきたいと考えております。ありがとうございました。

回答専門家

富樫 孝幸
富樫 孝幸
(東京都 / 建築家)
有限会社 プラネット環境計画 代表 一級建築士
03-3363-5591
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

東京の建築家と建てる木の家づくり

自分らしく暮らせる、シンプルな家。光と風を感じる家。家族が元気に暮らせ、帰りたくなる家。そして、強いこと。そんな家を一緒につくりませんか。

富樫 孝幸が提供する商品・サービス

対面相談

無料 失敗しない「東京の狭小住宅」のつくり方

東京/狭小住宅/スケルトン&インフィル/SE構法

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

自宅(土地)の一部売却について 空。さん  2007-05-30 10:16 回答4件
3階建てエリアでの土地の選び方 ブロッサムさん  2007-05-28 14:22 回答8件
地盤と擁壁について stsyrupさん  2015-04-19 14:49 回答1件
築15年の木造3階建 風で揺れるのを解消したい FUJIもんさん  2014-01-09 14:00 回答1件
住宅性能評価の申請について RSさん  2011-11-26 21:38 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

メール相談

建築家による土地活用の提案 【都市型住宅】

生活の豊かさは、すまいの広さできまりません。

岩間 隆司

株式会社ソキウス

岩間 隆司

(建築家)

対面相談

自分スタイルの住空間デザイン相談

新築・リノベーション・インテリアなど自分らしい住まいづくりをするために考えます

酒井 正人

サカイデザインネットワーク有限会社

酒井 正人

(建築家)

対面相談

注文住宅の請負契約関係書類チェックと契約立会同行サポート

注文住宅の契約前に契約書や設計図書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)