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マンション大規模修繕工事について

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2011/09/19 01:58

築13年目のマンションです。以前から何度も雨漏りがあり、管理会社を通じてマンション販売会社に対して、何度もクレームを出していましたが、平行線のままでした。

最近、いよいよ大規模修繕工事の時期となったのですが、販売会社が責任を取る形で、「足場を組み、建物の全面調査を行うから、その足場を使って、修繕工事を行ってはどうか?」と言う提案がありました。

それならば、住民も納得すると言う話になったのですが、販売会社と管理会社とは、系列会社で、「管理会社の指定する建設会社で修繕工事を行った場合に限る」と言う条件を付けてきました。

しかし、管理会社の指定する建設会社(A社とします)の見積もりでは不安があると言うことで、まったく同じ仕様で、管理会社の指定する会社より規模の大きな他社(B社とします)で見積もりを取ったところ、150万円以上安くなるとの回答がありました。(A社の見積もり金額は、教えていません。)

ただし、B社からは、「他社で組んだ足場では、安全管理上、責任が取れないので、自社で足場を組むので、そのお金を販売会社に負担してもらいたい」と言う申し出がありました。

そこで、その条件を販売会社および管理会社に伝えたところ、「他社の足場だから、安全管理ができないなどと言う話は、聞いたことがない。必要な安全基準は満たしているのだから、あくまで、当社の負担で、当社が組んだ足場で建物調査を行い、その足場を使って、他の建設会社が工事を行うことならば、足場代を負担する」と言う回答が来ました。

その話を、B社に伝えたところ、

「安全基準を満たしていても、もし、人命にかかわることがあれば、足場を組んだ会社の責任なのか、その足場を承認して、あるいは、それを補強して使った当社の責任なのか、と言う議論が必ず起こる。そのような最悪の状況を考えると、基準を満たしている足場かどうかの問題ではなく、足場と言う最も安全上大切な設備を、借りて使ったと言う会社の姿勢の問題が問われる。法的に大丈夫でも、社会的責任は免れないので、当社の設置する足場でなければ、工事は行えない」

と言う回答でした。、

どちらの言い分が正しいのでしょうか?

taka1971さん ( 愛知県 / 男性 / 40歳 )

回答:2件

どちらも間違っていない。

2011/09/19 11:41 詳細リンク
(4.0)

栃木県宇都宮市で注文住宅、リフォームを行う工務店 ヨシダクラフトを経営しています。
吉田武志と申します。

よろしくお願いします。

2社の意見は、どちらかが間違っているというものでは無いと思います。

A社の立場からすると、本当は付き合いのある施工業者に依頼させたいが、足場を他の施工会社に貸してもよいですよ。せっかく足場を掛けるのだから、わざわざ足場を解体して、他社で架ける足場代金を負担するのは嫌ですよ。という立場。

B社の立場からすると、万が一、他の施工会社が掛けた足場を使って人身事故等が起これば、
責任の所在が曖昧になり、揉め事の原因になるから、自社施工の足場を架けて、責任の一元化をしたいと言う立場。これも普通のこと。

どちらも、間違っていません。

足場施工代金を販売会社負担とするのでなく、B社に自社施工の足場代金を含めた見積を出してもらって検討したらいかがでしょうか?

宇都宮市
栃木県
工務店
リフォーム
注文住宅

評価・お礼

taka1971さん

2011/09/19 12:08

回答ありがとうございました。

どちらの会社も、「当社の考えが当たり前」と主張しているので、どちらに頼むのか、迷っているのです。。。。

吉田 武志

2011/09/19 15:05

評価ありがとうございます。

あとは、どちらが信頼できるか、

相性が良さそうかで判断するしかないのでは?

回答専門家

吉田 武志
吉田 武志
(栃木県 / 建築家)
有限会社 ヨシダクラフト 代表取締役社長
028-634-9474
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稲垣 史朗 専門家

稲垣 史朗
リフォームコーディネーター

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ある意味・・・建築業界の体質によるところが大きいですね!?

2011/09/19 23:13 詳細リンク

こんばんは。パウダーイエローの稲垣史朗です。

本来、現場によりますが足場は足場専門の会社が責任を持って足場を組むのが一般的です。
この様に安全基準を満たした足場でも自分の会社の息が掛っていない会社に対しては~なぜか不思議な事にその様な言い分をどの会社も言う傾向がありますね。

古来、建築業界と言われるところにはその様な悪しき習慣がまかり通る業界と言えば業界であることが言えます。これを全て排除することがなかなか出来ないのは、例えて言えば政治の世界における派閥と似たようなものではないでしょうか?
この様に昔からの体質に関しては、ある部分毅然とした態度で臨むことも必要ではないかと思います。
常に、なあなあ~的な曖昧模糊とした考え方では如何なものかと思います。

今回の場合には、A社とB社の様な言い分をしない会社を探される方がいいと考えます。
何も建設会社はA社とB社だけではありませんから、じっくり事情を説明して見れば必ず引き受けてくれる会社は必ずあります。
長い者には巻かれろ・・・的な考え方は一度捨てて住民の大切な積立金であることを念頭に於いて考えるべきだと思います。
どちらの考え方も一概に正しいという考え方には賛成しかねますね。
頑張って新たな建設会社を探されることをお奨め致します。

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