「取り壊し増築」か「建て替え」か

新たに10平米以上を増築する場合（防火が入っている地域では10平米以下でも）は
確認申請が必要になります。

その場合、既存部分の耐震性も現在の基準に合わせなければいけません。
つまり、結局すべてに手を入れる必要が出てきます。

増築部分の構造を既存部分と切り離すなどの裏技に近い手はありますが、
（離れをつくってエキスパンション・ジョイント、もしくは渡り廊下で繋ぐ）
既存部分がどの程度安心できるかが不安な場合、そういう解決方法でいいのか？
という根本的な問題もあるかと思います。

1千万という金額でできるかどうかはこれだけではわかりませんが、増築はせず減築で
施工面積を減らして、構造補強と水廻りを造るというのが現実的かと思います。

まず改築部は金額的には可能です。

ただ、ご指摘のとおり既存部分の取り扱いが鍵となります。

基本的に既存部の構造補強は必要です。

その規模はさておき構造以外の補修も必要であると考えた場合

建て替えに近い予算が必要になる可能性は高いと思います。


詳細がわかりませんのでこれくらいしか回答できませんが、

少しでも参考にしていただければ幸いです。


東島 鋭

関西、京都方面の建築コストが判りませんので、何とも言えませんが、関東地区で考えますと可能な金額とおもいます。現状が不明ですので判断が出来ませんが、文章から察しますに、東島先生のコメントに有りますように建替えたほうがベターにおもいます。又既存建物解体費は、道路条件、手壊しか機械壊しか等により大いに差が有りますので確認判断を要します。予算の監理の上でも、やはり専門家（建築家か設計事務所等）に相談して進めることをお勧めします。以上参考になりましたでしょうか。田口継道