2Ｆバルコニーを増築するか、風除室にするか

北海道札幌市在住です。２階のバルコニー部分（８畳位）を増築か風除室にするか検討しています。
家族が二人だけになって、使わない部屋があるので、部屋貸しを考えています。

新築時に、既に二世帯仕様で建てていて、風呂、洗面所、トイレは、１階、２階、各階に1つずつあって、
玄関のみ、１階に1つだけあります。
それで、いまある階段を取り払って、１Ｆと２Ｆの間に床を張り、きっちり分けた造りにして、２階の玄関は、
外階段を造って、今の２階バルコニー部分に繋がるようなカタチで、玄関を造れればいいなと思っています。
そういう造りをしておいて、近い将来、部屋貸しで、家賃収入を得ようかと思っています。

または、それはやめて、それよりも、雨・風・雪を防ぐために、風除室だけ造ろうかとも検討していますが、
２階部分に風除室はちょっと耐久性で、不安な気もしています。

業者は、何本かアルミの柱を建てて、外壁の下地材にボルトでしっかりコーキングしながら、何か所か埋め込むし、
問題はないとは言っていますが、それでも完璧に水が入らないようにはできない、とも言っています。

金額面では増築よりは安くあがるかとは思いますが、何年か後、問題が起きて、また別の工事をすることになれば、
またいらぬお金がかかるかと思いますし、別の業者はそれであれば、最初から増築を考えた方がいいとも言われ、
悩んでいます。
どうすればいいかと思いますか？何か良いアドバイスがあれば、どうか宜しくお願い致します。